YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/15747
KARAR NO : 2013/9627
KARAR TARİHİ : 30.05.2013
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Önalım
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, önalım hakkının kullanılması nedeniyle davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK.nun 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.
Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.
Olayımızda; Davacı, 22.03.2004 tarihinde yapılan pay satışı nedeniyle 31.07.2008 tarihinde açılan dava ile önalım hakkını kullanmıştır. Satış tarihi olan 22.03.2004 tarihinden davanın açıldığı 31.07.2008 tarihine kadar iki yıllık hak düşürücü süre geçmiştir. Hak düşürücü süreler davalı tarafından ileri sürülmese de mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulmalıdır. Bu durumda mahkemece hak düşürücü süre nedeniyle istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile esasa girilerek karar verilmesi doğru değil ise de bu yüzden hükmün bozularak yeniden yargılama yapılmasına yarar görülmediğinden hükmü değiştirilmiş bu gerekçe ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek HUMK.nun 438. maddesi uyarınca gerekçe DÜZELTİLEREK ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 30.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.