YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/8103
KARAR NO : 2013/8185
KARAR TARİHİ : 09.05.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde ve duruşmada davalının kiracısı olduğunu kira paralarını hesabına yatırdığını, ödenmeyen kira alacağı için takip başlattıklarını davalının takibe haksız itiraz ettiğinden itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir. Davalı kira sözleşmesinin davalı ile değil dava dışı … arasında kurulduğunu davacı ile kira ilişkisinin olmadığını kiralananı tahliye ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece taraflar arasında kira ilişkisi bulunmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisinde bulunan tapu kaydına göre davacı dava konusu kiralananın maliki durumundadır. Davalının oğlu tarafından kira bedelleri davacının banka hesabına yatırılmaktadır. Yargılama sırasında tahliye edilen kiralananın anahtarı davacıya teslim edilmiştir. Davacı kira parasını kime ödeyeceğini bilecek durumdadır. Bu durumda kiralayan olmayan davacı malikin kira parasını talep etme hakkı bulunmaktadır. Takibin başlatılmasında ve davanın açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Kira alacağı davalarında kural olarak kira miktarını davacı ödemeyi de davalı kanıtlaması gerekir. Mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken bu yönler göz ardı edilerek yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 09/05/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.