YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/4507
KARAR NO : 2017/8321
KARAR TARİHİ : 24.10.2017

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı 08/09/2014 tarihli dava dilekçesinde; davalı ile aynı binada oturduklarını, oturduğu dairenin banyo, tuvalet ve balkonunda 2009 yılından beri su sızıntısı olduğunu, davalıyı uyarmasına rağmen gerekli tamiratları yapmadığını, davalının tutumunun komşuluk ilişkileri ve yasa hükümlerine aykırılık oluşturduğunu iddia ederek davalıya verilecek süre içerisinde gerekli tamiratların yapılması, aksi halde para cezası ile cezalandırılması ve maliki olduğu dairenin yasa gereği satışının yapılmasını talep etmiştir.
Mahkemece davacının sübut bulmayan davasının reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık davalının gerekli tamiratları yapılması yönünde uyarılması aksi halde idari para cezasına hükmedilmesi ve bağımsız bölümün satışına karar verilmesi istemine dair hakim müdahalesine ilişkindir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerden davacının talebinin kendisine ait bağımsız bölüme üst katlardan su sızdırması nedeniyle meydana gelen zararın giderilmesi için gerekli tamiratların yapılması aksi halde davalıya ait dairenin satışına ilişkin olduğu anlaşılmaktadır.
Mahkemece mimari proje celp edilip mahalinde uzman bilirkişilerce inceleme yapılarak davacının dairesindeki hasara neden olan sızıntının tespit edilerek davalıya ait bağımsız bölümden kaynaklı ise bu hususta hüküm kurulması; ana taşınmazın ortak yerlerinden ve ana borulardan su sızdırması nedeniyle zarar oluşuyorsa diğer kat maliklerinin de davaya dahil edilerek tadilatın yapılması ve oluşan zararın giderilmesi yönünde oluşan sonuca göre karar verilmesi gerekirken yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 24/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.