YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/16444
KARAR NO : 2014/16912
KARAR TARİHİ : 25.11.2014

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasında… 3. Sulh Hukuk Mahkemesi ve … 4. Asliye Hukuk Mahkemelerinceayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, kat irtifakı kurulmuş olan taşınmazda davalı kat malikinin borcu nedeniyle başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesi’nce, uyuşmazlığın kat mülkiyetinden doğan sorumluluktan kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, sitenin içinde bulunduğu taşınmazların tapu kaydında toplu yapı şerhi bulunmadığı gerekçesi ile görevsizlik kararı vermiştir.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde ” Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması” hükmüne yer verilmiştir. Diğer yandan aynı Kanunun Ek Madde 1 maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu ana taşınmazda kat irtifakı kurulmuş olduğu anlaşılmıştır. Davacı, apartman yönetimi ile dava dışı şirket arasında sitenin mantolama işinin yapılmasına dair sözlşme imzalandığını ancak davalı kat malikinin mantolama işinde kaynklanan borcunu ödemediğini belirterek dava dışı şirkketen temlik aldıklarını belirttikleri alacağın tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptalini talep etmektedir. Söz konusu uyuşmazlık niteliği itibariyle Kat Mülkiyeti Yasası’ndan kaynaklanmaktadır.
Davanın yukarıda belirtilen niteliğine göre taraflar arasındaki uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK.’nun 21. ve 22. maddeleri gereğince … 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 25.11.2024 gününde oybirliğiyle karar verildi.