YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/17189
KARAR NO : 2014/17311
KARAR TARİHİ : 01.12.2014

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki muarazanın giderilmesi davasında … 3. Sulh Hukuk Mahkemesi ve … 7. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R –

Dava, kat mülkiyetinden kaynaklanan projeye aykırılığın eski hale getirilmesi ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince; dava konusu taşınmazda kat irtifakı kurulmadığı ve asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğundan bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
Asliye Hukuk Mahkemesi ise,bina üzerinde 14.09.2001 tarihinden itibaren kat mülkiyetinin kurulu olduğu,uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenen projeye aykırılıktan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde ” Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması” hükmüne, 16. maddesinde “ Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek Madde 1 maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda davacı vekili müvekkilinin 17.11.2011 tarihinden bu yana … ili, … ilçesi, … mahallesinde tapuya kain 8165 ada 31 parsel üzerinde …Sitesi A-Blok Zemin kat 1 numaralı dubleks meskenin maliki olduğunu, müvekkilinin projede yeşil alan olarak görünen kısmı yeşil alan (bahçe) olarak kullanmak istediğini, yeşil alan olarak sayılan kısmın planda müvekkilinin kullanım alanında olduğunu, müvekkilinin bu alanın düzenlenmesini istemesine karşılık site yönetiminin 12.03.2012 tarihinde … Kaymakamlığına başvurduğunu, Kaymakamlık yetkililerince tapu kayıtları ve planlar dikkate alınmadan site yönetiminin lehine karar verdiğinden bahse konu taşınmazda projeye uygun olarak muarazanın giderilmesini istemiştir. Davaya konu taşınmaz üzerinde 14.09.2001 tarihinden itibaren kat mülkiyeti kurulu olduğu, buna göre Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği anlaşılan uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda Açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nın 21. ve 22. maddeleri gereğince … 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin Mahkemesi’nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 01.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.