YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/4522
KARAR NO : 2017/9388
KARAR TARİHİ : 14.11.2017

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacılar vekili; davalının sitede 13. Blok zemin kat 5 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının bu bölüme ait ortak yer niteliğindeki bahçeyi ve teras alanını yönetim planına ve imar mevzuatına aykırı olacak şekilde inşa suretiyle büyütüp sabit tesis niteliğinde değişiklikler yaptığını, bahçe olarak belirlenen yeşil alanı küçültüp yok ederek zarar verdiğini, ortak alan olan bahçeye bu şekilde müdahale ile kendi mülkiyetine dahil ettiğini, davalının söz konusu eyleminin ana taşınmazın mimari yapısını ve görünümünü bozduğunu, tüm bu nedenlerle davalının sitenin ortak alanlarına dahil olan bahçe terasına yaptığı sabit tesis niteliğindeki değişiklik nedeniyle vaki haksız müdühalesinin men’i ile el atmanın önlenerek ortak alanda inşaa ettiği tesis ve değişikliklerin eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme isteminden ibarettir.
Mahkemece; davalı tarafından yapılan ahşap zemin kaplamasının ortak alan olan bahçeye yapıldığı ve yapılan imalata 634 sayılı Kanunun 19. maddesi uyarınca 4/5 oranında kat maliklerinin onayının bulunmadığı gerekçesiyle, bilirkişinin ölçekli krokisinde (A) harfi ile gösterilen 4,50 m2 ve (B) harfi ile gösterilen 12,00 m2’lik toplamda 16,50 m2’lik ahşap zemin kaplamasının sökülerek ortak alanın onaylı projesindeki hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı …’a yükletilmesine 14/11/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.