YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/16525
KARAR NO : 2014/19791
KARAR TARİHİ : 29.12.2014

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada … 2. Asliye Hukuk ve … 3. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, kira ilişkisinden kaynaklanan alacağın tahsili amacıyla başlatılan … takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesince, HMK’nın 4/a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında Sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, taraflar arasında bir kira sözleşmesi bulunmadığı, uyuşmazlığın davalının kira alacağı üzerinde hak iddia etmesi nedeniyle davalıya yapılan ödemeden dolayı kiralayan tarafından … takibine maruz kalındığı ve kira alacağından daha fazla bir ödeme yapıldığı iddiasıyla uğranılan zararın tazminine ilişkin olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
6100 Sayılı HMK.’nın 4/I-a maddesinde kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı … ve İflas Kanununa göre ilamsız … yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda dosya kapsamından, davacı ile dava dışı … arasında taşınmaz kira sözleşmesi bulunduğu, davacının bu sözleşme kapsamında taşınmazda kiracı olarak ticari faaliyetlerini sürdürdüğü, kiralayan … ile davalı …’nun kira sözleşmesinin akdedildiği tarihte evli olmalarına rağmen daha sonra boşandıkları, davalının davacı şirkete gönderdiği ihtarname ile mülkiyeti kendisine ait olan mecurun kira bedellerinin kendisine ödenmesini talep ettiği, bu ihtarnamenin tebliğ tarihinden sonra kira bedellerinin davalıya ödenmeye başlandığı, dava dışı …’ın mahkeme kararı ile mecurun işletim ve gelir hakkına sahip olduğu iddiasıyla davacı aleyhinde kira alacağının tahsili için … takibi başlattığı, davacının da … takiplerini bertaraf etmek amacıyla kira alacağından fazla bir meblağı ödemek durumunda kaldığını iddia ederek davalı aleyhinde takip başlatmış olup … takibine davalı tarafından yapılan kısmi itirazın iptalini talep ettiği anlaşılmaktadır. Bu durumda davaya konu alacağın taraflar arasındaki kira ilişkisinden kaynaklandığı anlaşıldığından, kira sözleşmesi hükümlerine göre çözümlenecek uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nın 21. ve 22. maddeleri gereğince … 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 29.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.