YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/4039
KARAR NO : 2017/14529
KARAR TARİHİ : 06.11.2017

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (İcra Hukuk)

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacılar vekili; yasal 7 günlük itiraz süresi içinde takibe itiraz edilmediği, 30 günlük ödeme süresi içerisinde kira borçlarının ödenmediği, borçlunun temerrüde düştüğü iddiaları ile davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesi talep etmiştir.
Mahkemece; örnek 13 ödeme emrinin davalıya 24.02.2016 tarihinde tebliğ edildiği, davanın ise 28.03.2016 tarihinde açıldığı, tahliye davasının açılabilmesi için davalıya ödeme emrinin tebliğinden itibaren beklenmesi gereken 30 günlük yasal ödeme süresinin dolmadığı, dava açma şartının gerçekleşmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir.
Dava, kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.
İİK.269/1 maddesi göndermesi ile TBKnun 315.(BK 260.) maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden alacaklı tarafından icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulamaz.
Somut olayda; Davacılar vekili 2015 yılı aralık ayına ait 1.800,00 TL, 2016 yılı Ocak ve Şubat aylarına ait aylık 1.900,00 TL’nin ödemediğinden bahisle davalı hakkında 16.02.2016 tarihinde icra takibi başlatmış, 13 nolu ihtarlı ve 30 gün ödeme süreli ödeme emri davalıya 24.02.2016 tarihinde tebliğ edilmiştir. 30 günlük ödeme süresinin son günü 25.02.2016 tarihinde sona ermiş, dava 28.03.2016 tarihinde açılmıştır. Yukarıda anılan yasa maddeleri gereğince dava 30 günlük ödeme süresinin dolması üzerine açılmış olup mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre karar vermesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ: Açıklanan nedenler ile davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulüne, Mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle 6100 sayılı HMK’nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, taraflarca HUMK’nun 440/I maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 06.11.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.