YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2022/3654
KARAR NO : 2023/5231
KARAR TARİHİ : 01.11.2023
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2022/518 E., 2022/528 K.
KARAR : Esastan ret
İLK DERECE MAHKEMESİ : Kayseri 11. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2021/257 E., 2021/154 K.
Taraflar arasındaki arsa tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçesinin kabulüne karar verilerek Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı ile davalı arasında o zamanki tapu kayıtlarında 153 ada 16 parsel olarak geçen 209 m² arsa tahsis belgeli gayrimenkulün satışı için 06.11.2000 tarihli sözleşmenin imzalandığını ve satış değeri olan 22.500,00 alman markının davalıya peşin olarak ödendiğini, satış konusu taşınmazın gecekondu önleme bölgesi olarak belirlenen bölgede arsa tahsisli bir gayrimenkul olduğunu, yapının tamamlanması hâlinde mülkiyetin tamamen devredileceğini; ancak davalının tapuya giderek kendi adına devir işlemini sağladığını, taşınmazın 4419 ada 16 parsel numarasını aldığını belirterek tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.
II. CEVAP
Davalı, süresinde cevap dilekçesi sunmamış; 24.06.2019 tarihli beyan dilekçesinde bedelin bir kısmının ödenmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında davanın kabulüne karar vermiştir.
IV. İSTİNAF
A. İstinaf Yoluna Başvuranlar
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.
B. İstinaf Sebepleri
Davalı vekili; 06.11.2000 tarihli adi yazılı taşınmaz satış sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçtiğini, davanın zamanaşımına uğradığını, resmî şekilde yapılmayan sözleşmenin hukuken geçersiz olduğunu, tarafların satış konusunda sözlü olarak anlaştığını, satım bedelinden geriye kalan 5.000 mark ödendiğinde tapu devri yapılacağını, 06.11.2000 tarihli satış sözleşmesindeki imzanın müvekkiline ait olmadığını, taraflar satım konusunda anlaşmış olsa dahi sözleşme içeriğinin taraflarınca kabul edilmediğini, öncelikle davanın reddini, mümkün olmaması hâlinde yerel Mahkeme kararının davalı lehine bozularak dosyanın yeniden karar verilmek üzere gönderilmesini istemiştir.
C. Gerekçe ve Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Yoluna Başvuranlar
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.
B. Temyiz Sebepleri
Davalı vekili, istinaf dilekçesindeki beyanlarını tekrar etmiştir.
C. Gerekçe
1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme
Dava, arsa tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
2. İlgili Hukuk
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 … maddeleri, 775 sayılı Gecekondu Kanunu’nun 25 ve 26 ncı maddeleri.
3. Değerlendirme
1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun’un 371 … maddesinde yer … sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davalı vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun’un 370 … maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,
Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
01.11.2023 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.