YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/1928
KARAR NO : 2017/8646
KARAR TARİHİ : 31.10.2017

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalı … vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 31/10/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davalı … vekili Av… geldi, karşı taraftan gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde; aynı site içerisinde oturan davalının site yönetim planına aykırı olarak evinin içinde kedi, köpek, tavşan gibi hayvanları beslediği, bu hayvanların gerek kokularıyla gerek gürültüleriyle site sakinlerini rahatsız ettiği, site yönetim kurulunun 18.07.2004 tarihli genel kurul kararı gereğince davalının uyarılmasına karar verilmiş olmasına ve davalının da duruma bir çözüm getireceğini söylemesine rağmen bu aykırılığı gidermemesi nedeniyle davalının site yönetim planı ve genel kurul kararına aykırı davranışının giderilmesi istenilmiş, mahkemece; davalının evinde hayvan beslediği sabit olup site yönetim planı 27/e maddesi açık bir şekilde bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerde hayvan beslenmesini yasaklamış olduğundan, davanın dayanağı olan mevzuat hükümlerinin de hakimin müdahale gerekçesi olarak Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetim planını dayanak almasını öngördüğü göz önüne alındığında davanın kabulüyle davalı …’ın meskun olduğu … Evler Sitesi Yönetim Planı 27/e hükmüne yaptığı aykırılığın giderilmesine, bunun için davalıya 1 aylık süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu 33. maddesi çerçevesinde hakimin müdahalesi istemine ilişkindir.
Yönetim planı 27/e maddesinde site sakinlerinin “Bağımsız bölümlerinde, eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek, tavuk gibi hayvanları besleyemeyeceği” kararlaştırılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir. Yönetim planında bağımsız bölüm maliklerinin kendi bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerlerde hayvan besleyemeyecekleri kararlaştırıldığından davalı da bu yönetim planına uymak zorunda olduğundan dosyadaki yazılara, kararın dayandığı
kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 31/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.