YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/502
KARAR NO : 2013/5336
KARAR TARİHİ : 11.04.2013

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada İstanbul 7.Asliye Hukuk ve 4. Tüketici Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-

Dava, davacı ile davalılar arasında taşınmaz üzerine yapılacak inşaattan belli evsaftaki dairenin satışına ilişkin sözleşme hükümlerine aykırılık iddiasıyla uğranılan zararın tahsili istemine ilişkindir.
4. Tüketici Mahkemesince, taraflar arasında harici satım sözleşmesi yapıldığı, tapuya kayıtlı taşınmazların satışının resmi şekilde yapılmasının zorunlu olduğu, o nedenle geçersiz sözleşmeye dayanılarak tüketici mahkemelerinde dava açılamayacağı, uyuşmazlığa genel mahkemelerde genel hükümlere göre bakılacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
7. Asliye Hukuk mahkemesi, davacının tüketici, davalıların ise satıcı olduğu, konut ve tatil amaçlı taşınmaz mal satışlarının Tüketicinin Korunması Hakkındaki kanun kapsamında kaldığı, yasanın tanımında sözleşmenin şekline göre görevli mahkemenin belirlenmediği gerekçeleriyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
4077 Sayılı Tüketicinin Korunması hakkındaki yasada değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasanın 3/f maddesine göre satıcı; “kamu tüzel kişileri de dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetleri kapsamında tüketiciye mal sunan ../…
gerçek veya tüzel kişiler” olarak, aynı Yasa’nın 3/e maddesinde de tüketici: “Bir mal veya hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen, kullanan veya yararlanan gerçek ya da tüzel kişi” olarak tanımlanmış, 3/c maddesinde ise, “konut ve tatil amaçlı taşınmaz mal satışları da” Tüketici Yasası kapsamına alınmıştır.
Somut olayda talep; konutun, konut satış sözleşmesinde belirlenen tarihte teslim edilmemesi nedeniyle bir miktar cezai şartın tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamında kalmamaktadır. Bu durumda uyuşmazlığın dava değerine göre Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nın 21. ve 22.(1086 sayılı HUMK.’nın 25. ve 26.) maddeleri gereğince İstanbul Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 11.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.