YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2019/3841
KARAR NO : 2019/8431
KARAR TARİHİ : 09.12.2019

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27/04/2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17/12/2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, dava konusu 1307 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK’nin 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince;
1)Dava konusu 1307 ada 1 parsel sayılı taşınmazda tapu kayıt maliki olan …’ın 26.09.2012 tarihinde yargılama sırasında öldüğü anlaşıldığından mirasçıları …, … ve …’a dava dilekçesi tebliğ edilmeden yokluklarında yargılama yapılarak karar verilmesi doğru görülmemiştir. Adı geçen mirasçılara usulüne uygun dava dilekçesi tebliğ edilerek davada taraf olarak yer almaları sağlanmalı ve savunmaları alınıp delilleri toplandıktan sonra sonucuna göre bir karar verilmelidir.
2) Dava konusu 1307 ada 1 parsel sayılı taşınmazda tapu kayıt maliki olan …’nun 17.01.2004 tarihinde öldüğü, mirasçılarından sadece …’na dava dilekçesi tebliğ edilerek davada taraf olarak yer almasının sağlandığı, murisin diğer mirasçıları olan … ve …’na dava dilekçeleri tebliğ edilmeden yokluklarında yargılama yapılarak karar verildiği anlaşıldığından, söz konusu mirasçılara usulüne uygun dava dilekçesi tebliğ edilerek davada taraf olarak yer almaları sağlanmalı ve savunmaları alınıp delilleri toplandıktan sonra sonucuna göre bir karar verilmelidir.
3)Dava konusu 1307 ada 1 parsel sayılı taşınmazda tapu kayıt malikleri …’in davada taraf olarak yer almadıkları anlaşıldığından, adı geçen paydaşlar sağ ise kendilerinin, ölü iseler ilgililerinden mirasçılık belgesi temin edilerek, tespit edilecek mirasçıları usulüne uygun olarak davaya dahil edildikten sonra işin esası hakkında karar verilmesi gerekir.
Bu hususlar gözardı edilerek yazılı şekilde taraf teşkili sağlanmadan karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle bir kısım davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 09.12.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.