YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/22337
KARAR NO : 2012/5094
KARAR TARİHİ : 28.02.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde asıl davacı kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 600 TL olarak tesbiti, karşılık dava ile de 01.01.2011’den itibaren aylık kiranın 771 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın ve karşılık davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı (karşılık davacı) tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı kiralayan asıl dava ile 1.1.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın 771 TL olarak tespitine karar verilmesini, davalı kiracı ile açtığı karşılık dava ile 01.01.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın 600 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde emsallerine göre aylık kiranın 700 TL olduğu, dava konusu taşınmazda halen ödenen kiranın ise 713 TL olduğu, aradaki farkın 13 TL olup, bunun da uygun bulunduğu, halen ödenen kira hak ve nesafete uygun olup kiranın arttırılmasını ya da indirilmesini gerektirecek bir durumun bulunmadığı gerekçesi ile asıl davanın ve karşılık davanın reddine karar verilmiş, karar davalı (karşılık davacı) olan kiracı tarafından temyiz edilmiştir.Mahkemenin de kabulünde olduğu gibi, her ne kadar halen ödenmekte olan kira emsallere göre uygun ise de,taraflar arasında kira bedeline ilişkin bir uyuşmazlık bulunup, dava konusu edildiğine göre, mahkemece artık dava reddedilmeyip, kira bedelinin tespiti cihetine gidilecektir.Öyle ise mahkemece, davada tespiti istenilen dönem hak ve nesafet dönemi olup, bilirkişi tarafından taşınmazın boş olarak getireceğini bildirdiği miktardan uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.