YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/20078
KARAR NO : 2012/2983
KARAR TARİHİ : 09.02.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.10.2010 gününden başlayarak aylık 7500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir.Davada; yeni dönemin kira parası, hak ve nesafet kurallarına göre takdir edilmiştir.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararına göre yeni dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tespiti halinde; öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde (boş olarak) getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından usulünce belirlenmeli ve hâkimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle (kiracının eski kiracılığı da gözetilerek) hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parası takdir edilmelidir.Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda; kiralanan yerin yeniden (boş olarak) kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira geliri hesaplanmış,ayrıca hak ve nesafet indirimi de bilirkişi tarafından yapılmıştır.Mahkemece de bilirkişi tarafından hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle hesaplanan kira bedeline hükmedilmiştir.Ancak, yukarıda belirtildiği gibi hükmedilen kira parasının miktarının takdiri hâkime ait olup bu yetkinin bilirkişiye devri usul ve yasaya aykırı ise de bu durum yeniden yargılamayı gerektirmediğinden netice olarak doğru olan hükmün ONANMASINA, 22.60.TL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, 09.02.2012 günü oybirliğiyle karar verildi.