YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/18365
KARAR NO : 2012/1630
KARAR TARİHİ : 24.01.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01/04/2010 gününden başlayarak aylık net 7500,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin 3.647,67 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01/04/2010 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının net 7500 TL olarak tespiti istenilmiş, mahkemece, önceki dönem ödenen kira parasına endeks uygulanmak suretiyle, aylık kira parasının brüt 3647,67 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Hükmü davacılar vekili süresinden temyiz etmektedir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01/04/1992 tarihli olup, yenilenerek dava konusu döneme gelinmiştir. Açılan bir önceki tespit davasında endeks uygulanmak suretiyle kira parası tespit edilmiş ise de, 01/04/2006 tarihinden geçerli kira parasının mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre tespit edildiği anlaşılmaktadır. Kural olarak, hak ve nesafete göre kira parasının tespitinden itibaren 3 yıldan fazla zaman geçmiş ise; açılacak yeni davada, tespiti istenilen dönemin 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafete göre yeniden saptanması gerekir.
Somut olayda tespiti istenilen dönem, hak ve nesafet dönemi olup, bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (taraflardan emsal göstermelerini istemek ya da re’sen emsal araştırması yapmak suretiyle); dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası(boş olarak) saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak ve davalının eski kiracı olduğu da gözetilmek suretiyle, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmüş, bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24/01/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.