YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/22817
KARAR NO : 2012/4270
KARAR TARİHİ : 21.02.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01/08/2011 gününden başlayarak aylık kira parasının aylık net 750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 600 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada; 01/08/2011 tarihinden geçerli olmak üzere kira parasının aylık net 750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 600 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Dosyaya ibraz edilen kira sözleşmesi 01/08/2009 tarihli olup 1 yıl sürelidir. Ancak; davalı savunmasında 10 yılı aşkın süredir kiracı olduğunu iddia etmektedir.Bu durumda taraflar arasında en son düzenlenen 01/08/2009 tarihli sözleşmenin, eski sözleşmenin devamı mahiyetinde bulunup bulunmadığı araştırılması gerekmektedir.Hükme esas alınan kira sözleşmesinin yeni sözleşme kabul edilmesi için, kira sözleşmesinde belirlenen aylık kira parasının o dönemin olağan rayicine uygun olduğunun bilirkişi heyetince araştırılıp saptanması gerekir.O halde, mahkemece yapılacak iş; en son ibraz edilen 01/08/2009 başlangıç tarihli sözleşmedeki kira parasının (487,00 TL) o dönemin olağan rayicine uygun olup olmadığını araştırmak, olağan rayice uygun olduğu saptanırsa, sözleşmenin yenilendiği ve yeni bir sözleşme olduğunun kabulü ile sözleşmeden itibaren 3 yıl geçmediği de gözetilerek endeks uygulanmak suretiyle aylık kira parasını saptamak, aksi takdirde eski kiracılık nazara alınarak 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK ‘na göre yeni dönem kira parasını hak ve nesafete göre belirlemekten ibaret olmalıdır.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21/02/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.