YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2020/732
KARAR NO : 2020/2583
KARAR TARİHİ : 16.03.2020
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ecrimisil
Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.
KARAR
Davacı vekili, davalının üniversiteye ait lokanta ve oyun salonunu ihale sonucu 3 yıllığına kiraladığını, ancak kira süresi sonunda taşınmazı boşaltmayarak işgal ettiğinden ecrimisil talebinde bulunmuştur.
Davalı vekili, sözleşmeye göre kira süresi 04.01.2013 tarihinde sona erse de yeni dönem için belirlenen kira bedeli üzerinden kira ilişkisinin devam ettiğini belirterek, davanın reddini savunmuştur.
Samsun 2. Asliye Hukuk Mahkemesi taraflar arasındaki kira ilişkisinin sona erip ermediğinin tespitinin sulh hukuk mahkemesi görevinde olduğundan bahisle görevsizlik kararı vermiş, sulh hukuk mahkemesince yapılan yargılama sonunda, taraflar arasında kira ilişkisinin devam etmesi ve ödenmemiş kira borcu olmaması nedeniyle davanın reddine dair verilen karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiş, dava dilekçesindeki talep açıkça ecrimisile ilişkin olduğundan ve taraflar arasında kira ilişkisi bulunmadığından görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğundan bahisle bozulan karara mahkemece direnilerek, davanın reddine dair verilen karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Dava, ecrimisil talebine ilişkindir. Ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminattır. Davalı vekili savunmasında taraflar arasında kira ilişkisi olduğunu ileri sürmüş ise de, geçerli kira ilişkisinin bulunup bulunmadığını değerlendirip bulunması halinde haksız işgal tazminatı talebinin reddine, bulunmaması halinde talebin kabulüne karar verecek olan asliye hukuk mahkemesidir. Dairemizce verilen 06.05.2019 tarih ve 2018/3502 Esas 2019/4620 Karar sayılı bozma kararı usul ve yasaya uygun bulunmuş olup mahkemece verilen direnme kararının yerinde olmadığı anlaşıldığından, temyiz incelemesinin yapılmak üzere dosyanın 6763 sayılı Kanunun 43. maddesi ile değişik 6100 sayılı HMK’nın 373. maddesinin 5. fıkrası uyarınca yetkili ve görevli Yargıtay HUKUK GENEL KURULU’NA GÖNDERİLMESİNE, 16.03.2020 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.