YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/1272
KARAR NO : 2012/7552
KARAR TARİHİ : 22.03.2012
MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde 94.329 TL tazminatın, dava tarihinden işleyecek faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı (hazine) vekili dilekçesinde; davalıya 102 parsel üzerinde 2981 sayılı Yasa gereğince hak sahibi kabul edilerek tapu tahsis belgesi verildiğini, bilahare imar ıslah planı uyarınca oluşturulan 2099 Ada, 8 Parselin belediyece davalıya satıldığını, davalının bu taşınmazı 18/07/2002 tarihinde 3.bir kişiye satıp mülkiyetini devrettiğini, ancak yapılan araştırmada hak sahibi olma koşullarını taşımadığı, yapının tütün damı ve bağ evi olarak hasat zamanlarında kullanıldığı, davalının yapıda hiç ikamet etmediği anlaşıldığından, tapu tahsis belgesinin iptal edildiğini, davalının bu parseldeki mülkiyet kazanımının yasal dayanaktan yoksun hale geldiğini beyanla sebepsiz kazanımı olan 94.329 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece; davalının çekişmeli taşınmazı bedelini ödemek suretiyle dava dışı belediyeden iyiniyetle satınaldığı, davacının dava açmakta da hukuki yararının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine ilişkin verilen karar, dairemizce; “…Hak sahiplerine 2981 sayılı yasanın 10/c maddesi gereğince dağıtılmak üzere Hazine tarafından bedelsiz olarak belediyeye devredilen taşınmazın ilk maliki olan hazinenin bu davayı açabileceği, tahsis belgesinin iptal edilmesiyle hukuki işlemin dayanağı kalmadığı, ancak taşınmazın 3.kişiye satıldığı, davalının taşınmazı 3.kişiye satmış olmakla satış bedeli kadar zenginleştiği, davanın BK 62.maddesinden kaynaklandığı, bu durumda davalının taşınmaza malik olmadığı koşulu Gerçekleştiğinden davanın reddinin doğru görülmediği belirtilerek” bozulmuştur.Mahkemece, dairemizin bozma ilamına uyularak davalının 3.kişiye satışına ilişkin tapu akit tablosundaki bedel olan 5.000 TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline hükmedilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, davalı taşınmazı 22/03/2002 tarihinde belediyeye 1.572,65 TL bedel ödeyerek satın almış, daha sonra 18/07/2002 tarihinde 5.000 TL’na 3.kişiye satmıştır.Bu durumda mahkemece; taşınmazın davalıya tahsisine ilişkin belgenin iptal edilmesi ile hukuki işlemin dayanağı kalmadığından, davalı adına yapılan tescil, yolsuz tescil haline geldiği ve davalının taşınmazı iade ile yükümlü olduğu ancak; geçerli hukuki sebeple malik olmadığı taşınmazı 3.kişiye devretmekle taşınmazın rayiç bedelini hak sahibi malike ödemekle yükümlü hale gelmiş ise de, davalının bu taşınmazı edinmek üzere belediyeye ödediği satış bedelinin, davacı tarafından taşınmazın 3.kişiye satış tarihine kadar ulaştığı alım gücü değerinin ne olacağı denkleştirici adalet kuralı ilkesine göre belirlenerek, bu bedelin taşınmazın başkasına satıldığı tarihteki rayiç değerinden indirilmesi suretiyle bulunacak bedele hükmedilmesi gerekirken, yukarıda yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 22/03/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.