YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/22158
KARAR NO : 2012/4058
KARAR TARİHİ : 20.02.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının aylık 1.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, mahkemece dava konusu yerin boşalması ve yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasına hükmedilmiştir.Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı’na ve orada belirlenen “hak ve nesafet” ilkesine aykırı olur. Zira HGK. 21.03.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında da açıklandığı üzere 6570 Sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Bu nedenle kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına eşit olacak şekilde veya bunun çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmemek gerekir.
Ne var ki, bu husus ile buna bağlı olarak harç, vekâlet ücreti ve yargılama giderleri hakkında yeniden yargılama yapılmasına ihtiyaç bulunmadığından; bu yöne ilişen temyiz itirazlarının kabulü ile hüküm fıkrasının;
1- Kira parasına ilişkin 2. bendinde yer alan “1.000 TL” rakamının çıkartılarak yerine “850 TL” rakamının yazılması,
2- Harca ilişkin 3. bend çıkartılarak yerine “Peşin alınan 15,60 TL harcın, alınması gereken 59,40 TL harcın mahsubu ile bakiye kalan 43,80 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,” cümlesinin yazılması,
3- Yargılama giderlerine ilişkin 4. bend de yer alan “…giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,” ifadesi çıkartılarak yerine “giderinden kabul ve red oranına göre hesaplanan 130 TL. nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, geriye kalan kısmın davacı üzerinde bırakılmasına” ifadesinin yazılması
4- Vekâlet ücretine ilişkin 5. bend çıkarılarak yerine “AAÜT. ne göre hesaplanan 650 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya, 220 TL vekalet ücretinin ise davacıdan alınarak davalıya verilmesine” cümlesinin yazılması,Suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 142.55 TL fazla alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.02.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.