YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/7210
KARAR NO : 2013/10304
KARAR TARİHİ : 12.06.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan … tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, 10 adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya içeriğine, toplanan delillere ve mahkeme gerekçesine göre davalının … ada… parsel ve … ada … parsel nolu taşınmazlara ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının diğer taşınmazlara ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HMK.’nun 27. maddesi hükmü uyarınca, davanın tarafları, müdahiller ve yargılamanın diğer ilgilileri, kendi haklarıyla bağlı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahiptirler. Hukuki dinlenilme hakkı, Anayasının 36. maddesinde ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinin 6. maddesinde düzenlenen adil yargılama hakkının en önemli unsurudur. Bu itibarla, paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Ortaklığın giderilmesine karar verilen … ada … nolu parsel, … ada … nolu parsel, … ada…nolu parsel,… ada… nolu parsel, … ada… nolu parsel, … ada … nolu parsel, … ada … nolu parsel, … ada … nolu parsel sayılı taşınmazların paydaşlarından … mirasçısı… ve … mirasçısı … ‘ın davada yer almadıkları, adı geçenlere duruşma gününü bildirir davetiye tebliğ edilmediği görülmüştür. Adı geçen mirasçılar sağ ise kendisinin ölü ise alınacak mirasçılık belgesine göre tüm mirasçılarının davaya katılmalarıyla taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde taraf teşkili sağlanmadan karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle …Ada … parsel ve … Ada… parsel sayılı taşınmazların satılması suretiyle paydaşlığın giderilmesine ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle dava konusu … ada … nolu parsel, … ada… nolu parsel, … ada … nolu parsel,… ada…nolu parsel, … ada … nolu parsel, … ada… nolu parsel, … ada …. nolu parsel ve … ada … nolu parsel sayılı taşınmazlar için verilen hüküm kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın %011.38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 17.15.-TL’nın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 12.06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.