YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/14214
KARAR NO : 2011/15846
KARAR TARİHİ : 21.12.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 19.03.2002 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil veya tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 06.07.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne duruşma gideri verilmediğinden duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, dava dışı yüklenici … ile davalı arsa sahipleri arasında 09.10.1995 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşme uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 1186 ada 5 sayılı parsel üzerindeki B Blokta 5 numaralı bağımsız bölümü 23.03.1996 tarihli adi yazılı sözleşmeyle temellük ettiğini, sözü edilen bağımsız bölümün adına tescilini, olmadığı takdirde sözleşmenin ifasını teminen yaptığı 1.182,00 TL harcamanın yaptırdığı, tespit masrafı 125,23 TL’nin, taşınmazda yapılan değer arttırıcı kalemler nedeniyle de 2.565,00 TL’nin davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalılar, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, tapu iptali ve tescil isteminin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili feshedildiğinden ve taşınmaz için harcanan giderlerden de davalı arsa sahipleri sorumlu olmayacağından bahisle dava reddedilmiştir.
Hükmü, davacı temyiz etmiştir.
Dosya arasında yer alan bilgi ve belgelerden, 09.10.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin arsa sahipleri tarafından açılan dava sonunda geriye etkili olarak feshedildiği, kararın Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiği anlaşılmaktadır. Geriye etkili feshedilen sözleşmeye dayanarak davacı davalılardan ifa talebinde bulunamayacağından tescil isteminin reddi doğrudur. Ancak;
Yüklenici ile yapıldığı iddia edilen 23.03.1996 tarihli adi yazılı sözleşme sebebiyle davacı tarafından yapılan giderlerden sözleşmenin ademi ifasından ötürü sorumlu olması gereken 23.03.1996 tarihli temlik sözleşmesinin diğer tarafı, yani yüklenicidir. Bu istemin de reddi doğru ise de az yukarıda sözü edildiği üzere arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili feshedildiğinden, temlik işlemine konu bağımsız bölüm arsa sahiplerine kalmıştır. Dolayısıyla, bağımsız bölümde artı değer yaratacak iş ve işlemler yapılmışsa bunlardan arsa sahipleri sorumlu olacağından bu kalemin incelenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir.
Değinilen yönün gözardı edilmesi doğru olmadığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde iadesine, 21.12.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.