YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/11349
KARAR NO : 2012/16177
KARAR TARİHİ : 27.06.2012

MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde 10.000 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının … 13.İcra Müdürlüğünün 2005/6863 esas sayılı takip dosyasında borçlu olması nedeniyle icra yoluyla satılarak davacının aldığı davaya konu taşınmazda, 29.06.2007 olan ihale tarihi ile 03.07.2009 olan anahtar teslim tarihine kadar biriken ecrimisili talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, İcra İflas Kanunu’nun 135. maddesine göre davanın haksız işgal eden kişiye karşı açılması gerektiği, davacının 03.07.2009 tarihli tahliye talebinde işgalci olarak Hatice Soyak’ı belirtmiş olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.Mahkemece,29.06.2007 iktisap tarihi ile 06.08.2009 teslim tarihi arasında davacının, davalıdan ecrimisil isteme hakkı bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulune karar verilmiş, hüküm , davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.İcra İflas Kanunu’nun 135/2.maddesine göre; ”Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.”Davacı, satış memurluğunca yapılan ihale sonucu dava konusu taşınmazı satın almış, 25.05.2009 tarihinde tapuya davacı adına tescil edilmiştir. (İİK.md.134/1, MK.705 md) İhale ile mülkiyeti alıcıya geçen taşınmazın nefi ve hasarı (yararı ve zararı) alıcıya geçer (BK.183). Alıcıya ihale edilen taşınmaz 3.kişi tarafından işgal edilmekte ise, ihalenin kesinleşmesi ile alıcının icra dairesinden 3.kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir (İİK.135/2.md.). Bu durumda alıcının öncelikle İİK.m.135/2 deki unsurları içeren bir muhtırayı taşınmazı işgal eden 3.kişilere göndermesi ve 15 günlük süre tanınması gerektiği, 3.kişinin taşınmazın ihalesinden önceki bir tarihten beri kiracı olduğunu resmi bir belge ile belgelendirmemesi durumunda, 15 günlük sürenin bitiminden itibaren ecrimisil talep hakkı bulunmaktadır.
Somut olayda, icra dosyasında, davacı, 26.05.2009 tarihli dilekçe vererek gayrimenkulün borçlu davalı tarafından işgal edildiğini,bu nedenle davalıya tahliye muhtırası gönderilmesini talep etmiş, aynı gün icra müdürlüğünce davalıya tahliye emri tebliğe çıkarılmış, henüz tebligat parçası dönmeden davalı 03.07.2009 tarihinde ikinci bir dilekçe vererek, bu kez gayrimenkulü dava dışı 3. kişi olan …’ın işgal ettiğini tahliye emrinin kendisine gönderilmesini istemiş, aynı gün icra müdürlüğü tarafında tebliğe çıkarılan muhtıra … isimli şahsa 09.07.2009 tarihinde tebliğ edilmiştir.Buna göre dava ve icra dosyasından davaya konu taşınmazı davalı eski malık …’ın mı yoksa dava dışı 3. bir kişinin mi işgal ettiği anlaşılamamaktadır. Mahkemece bu hususlarda herhangi bir inceleme ve araştırma yapılmaksızın satın alma tarihinden anahtar teslim tarihine kadar ecrimisile hükmedilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.