YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/9646
KARAR NO : 2013/11939
KARAR TARİHİ : 23.09.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalılar aleyhine 14.09.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 07.02.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar … ve … (…) … tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, 105 ada 103 parsel 1591 m2 ahşap ev ve arsası ile 117 ada 6 parsel sayılı 7932 m2 tarla cinsli taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istemine ilişkindir.
Davalılar 6 sayılı parsel yönünden tapu iptali tescil davası açtıklarını diğer 103 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki muhdesatın kendilerine ait olduklarını beyanla davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, davanın kabulüne 103 ve 6 parsel sayılı taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine 103 parsel sayılı taşınmazın satış bedelinden harç ve masrafları çıktıktan sonra, taşınmaz üzerinde bulunan muhtesat nedeni ile 2.14 oranının davalılardan … (…) … ve …’a miras hisselerine göre verilmesine, bu orandan sonra geriye kalanlarının hisseleri oranında taraflar arasında paylaştırılmasına karar verilmiştir.
Hüküm, davalılar … ve … (…) … tarafından temyiz edilmiştir.
1- 105 ada 103 parsel sayılı taşınmaz yönünden paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın
belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının mehdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçünçü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; dava konusu 103 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ev ve samanlığın davalılara ait olduğu 05.09.2012 tarihli keşifteki davacının beyanı ile sabittir. Bu durumda denetime elverişli rapor alınmak suretiyle 103 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki bu muhdesata isabet eden kısmın oran kurulmak suretiyle muhdesat sahibine verilmesine, geri kalan bedelin ise payları oranında tüm paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.
2- 117 ada 6 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Ayrıca, ortaklığın giderilmesi davalarında ön sorun olan durumlar genellikle mülkiyet uyuşmazlığının bulunduğu durumlardır. Dava konusu 6 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili davalılara tapu iptali ve tescil davası açmak için süre verilmiştir. Davalılar tarafından … 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/2 Esas sayılı dosyası ile tapu iptali ve tescil davası açıldığı anlaşılmaktadır. Bu dava sonucunda verilecek hüküm dava konusu taşınmazdaki pay ve paydaş durumunu etkileyebileceğinden HMK’nın 165. maddesi uyarınca anılan davanın sonucunun beklenmesi ve neticesine göre karar verilmesi gerekir.
Eksik inceleme ve araştırmayla hüküm kurulması doğru görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin harcın yatıranlara iadesine, 23.09.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi.