YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/2275
KARAR NO : 2013/5164
KARAR TARİHİ : 25.03.2013
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından, kira bedelinin tahsili için tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine, davalı borçlunun itirazı üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kısmen kabulü ile itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmiş, karar davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, temerrüt olgusunun gerçekleştiğine göre, davacı vekilinin tüm, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazına gelince:
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının davacıya ait taşınmazda 15.3.2009 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesi ile aylık 250 TL bedelle kiracı olduğunu, aylık kiranın her ay peşin olarak ödeneceğini, davalı borçlu bu güne kadar kira bedellerini ödemediğini, aylık kira bedellerinin biriktiği bir dönemde borçlunun ağabeyi…’nin davacıya 18 aylık kira bedeli karşılığı her biri 2.250 TL’lik 2 adet bono senedi verdiğini, bonoların vadesinde ödenmeyince… hakkında … İcra Müdürlüğü’nün 2011/732 esas sayılı dosyasında takip yaptıklarını, bonolara dayalı bu borcun hala ödenmediğini, borçlu takip dosyasında borcunu kabul ederek taahhütte bulunduğu halde, … AHM.nin 2012/7 esas sayılı dava dosyasına menfi tespit davası açtığını, bu kez … hakkındaki takip nazara alınarak tahsilde tekerrür olmamak koşuluyla davalı borçlu kiracı … hakkında … İcra Müdürlüğü’nün 2012/121 esas sayılı dosyasıyla ödenmeyen kira borçlarından dolayı haciz ve tahliye istekli takip yaptıklarını, davalı borçlunun aylık kiranın 15 TL olduğunu ve alacağın 9.306,22 TL’lik kısmına itiraz ettiğini, davalının Cumhuriyet Savcılığı’nda verdiği ifadesinde aylık kiranın 150 TL olarak kabul ettiğini belirterek haksız itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve %40 icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesini istemiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur.
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 15.3.2009 başlangıç tarihli sözlü kira akdi ve kira ilişkisi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiracı …’nin kiracı olarak oturduğu yere ait kira bedelleri ödenmeyince kardeşi Veli Göktepe’nin kira başlangıcından itibaren 18 aylık kira bedeli karşılığı davacıya her biri 2.250 TL bedelli 2 adet bono verildiği, verilen bonoların vadesinde ödenmeyince … İcra Müdürlüğü’nün 2011/732 esas sayılı dosyasında takibe konulduğu, borçlunun borcunu kabul etmesi üzerine borcun 16.11.2011 tarihinde 100 TL, 28.3.2011 tarihinde 1.531 TL ve 15.8.2012 tarihinde de 5.177 TL icra dosyasına yatırılmak suretiyle borcun tamamının ödendiği ve dosyanın kapandığı anlaşılmıştır.
Bu bonoların kira bedeli karşılığı alındığı davacının kabulündedir. Bonolar vadesinde ödenmeyince davacı asıl kiracı hakkında da “ilk 18 aylık kira bedeli için … 2 adet bono vermiş olup ve bu bonolar müdürlüğünüzün 2011/732 Esas sayılı dosyası ile takip konusu edilmekle takip dosyasına hiç bir ödeme yapılmamış olmamakla tahsilde tekerrüre esas olmamak şartıyla iş bu takip talebi hazırlanmıştır” şerhi ile 20.1.2012 tarihli takip talebi ile 2009 Mart-2012 Ocak aylar arası aylık 250 TL’den faiziyle birlikte toplam 9.878.22 TL’nin tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalıya 13.2.2012 tarihinde tebliği üzerine ödeme emrine yasal süresi içerisinde itiraz etmiştir. Davalı itirazında aylık kiranın 15 TL olduğunu ve borcunun 515 TL olup 9.306.22 TL’ye itiraz ettiğini bildirmiştir.
Davalı her ne kadar aylık kiranın 250 TL olmayıp 15 TL olduğunu beyan etmiş ise de, davalının Sarıkışla Cumhuriyet Savcılığı’nın 2010/1724 sayılı soruşturma evrakında müşteki sıfatıyla verdiği ifadede aylık kiranın 150 TL olduğunu kabul etmiştir. Bu durumda aylık kira bedelinin 150 TL olduğunun kabulü gerekir. Aylık kira bedelinin 150 TL olduğu mahkemenin de kabulündedir. … İcra Müdürlüğü’nün 2011/732 esas sayılı takip dosyasına konu bonoların kira başlangıcından itibaren ilk 18 aylık kira bedeline karşılık alındığı tarafların kabulündedir.
Her ne kadar takip kambiyo yoluna dayalı olarak yapılmış ise de, borcun kaynağı kira bedelidir. Yani kira bedeline karşılık bono alınmıştır. … İcra Müdürlüğü’nün 2012/121 takip sayılı dosyasında ise sözlü kira sözleşmesinin başlangıcından yani 2009 Mart-2012 Ocak aylar arası kira bedelinin tahsili istenmiş olup, bu takip talebinin … İcra Müdürlüğü’nün 2011/732 esas sayılı takip dosyasına konu ilk 18 aylık kira bedelini de kapsadığı ve davacının tahsilde tekerrür olmamak üzere takip yaptığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır.
… İcra Müdürlüğü’nün 2011/732 esas sayılı takip dosyasına konu ilk 18 aylık kira bedeli olarak verilen bono bedellerinin tamamı icra dosyasına ödendiğine göre, her iki takip dosyası birlikte nazara alınarak aylık kira bedeli 150 TL olarak kabul edilip, takibe konu Mart 2009-Ocak 2012 aylar arası aylık 150 TL’den toplam alacağın hesaplanması, toplam alacaktan … İcra Müdürlüğü’nün 2011/732 esas sayılı takip dosyasında İİK 84.maddesine göre gerekli masraflar düşüldükten sonra kalan meblağın aylık 150 TL’den kaç aya isabet ettiğinin bulunması, aylık 150 TL’den 18 aylık kira bedeli karşılığından fazla ödeme varsa yapılan fazla ödemenin … İcra Müdürlüğü’nün 2012/121 esas sayılı takip dosyasından mahsup edilerek, varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenle kiralananın tahliyesine ilişkin kararın ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenle alacağa ilişkin hüküm kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenlerden ayrı ayrı alınmasına 25.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.