YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/7270
KARAR NO : 2012/10537
KARAR TARİHİ : 18.04.2012

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 650 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece kira indirimi davasının reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.01.2011 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiş, mahkemece aylık 860 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 24.08.2009 başlangıç, 31.12.2009 bitiş tarihli olup, aylık 800 TL kira bedeli belirlenmiştir. 04.10.2010 yılında imzalanan “2010 yılı ek kira taahhütnamesi” ile kiranın 1 yıl daha uzadığı kabul edilmiş ve 01.01.2010 ile 31.12.2010 dönemi için kira bedeli 832 TL olarak belirlenmiştir.
Mahkemece, 18.11.1964 gün ve 2/4 İBK. kararına göre kira bedelinin belirlenmesi “rayiç değere” göre yapılmıştır.
Tarafların kira ilişkisinin başlangıcında, her türlü etken dışında ve serbest iradeleri ile yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri kira parasının, aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir.
Kira sözleşmesinin özel şartlarına göre, kira parasının belli oranlarda arttırılacağına dair şart Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 12.12.1990 tarih ve 527/627 sayılı kararına göre yenilenen ilk dönemde tarafları bağlar.
Şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, yenilenen ilk dönem için sözleşmedeki artış oranına göre, sonraki iki yıl için ise DİE’nin belirlediği ÜFE artış oranının iki yıl için artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının, o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Bundan sonra ise, yeniden hak ve nesafete uygun kira parası tespit edilecektir.
Dava konusu olayda, yenilenen 2.döneme ilişkin tespit istenmekle, yukarıda yazılı hususlar gözönünde bulundurularak kira parası endeks uygulamasına göre tespit edilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.