YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/8085
KARAR NO : 2013/10442
KARAR TARİHİ : 01.07.2013

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada, Antalya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi ve Antalya 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, kira sözleşmesinin hükümsüzlüğünün tespiti istemine ilişkindir.
Antalya 4. Sulh Hukuk Mahkemesince, kira sözleşmesinin hükümsüzlüğünün dava konusu olup davanın kabul edilmesi halinde taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunmadığının tespit edileceği, bunun ise kira ilişkisine dayanmadığından davanın değerine göre görevli mahkemenin belirleneceği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Antalya 1. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, dava tarihinde geçerli olan 1086 s.HUMK.na göre kira akdinden kaynaklanan davalarda görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Dava tarihinde geçerli olan 1086 Sayılı HUMK.’nin görev hususunu düzenleyen 8. maddesinin II/1 bendinde, kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların, dava konusu olan şeyin değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği hükmüne yer verilmiş ise de, Bunun için taraflar arasında; geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması, kira sözleşmesinin uyuşmazlık konusu olmaması ve yasal nedenlerle kira sözleşmesinin feshinin istenmesi gerekmektedir.
Somut olayda ise, davacının vekil tayin ettiği oğlu ile davalı şirket arasında kira protokolü düzenlendiği, bu sözleşmeden iki gün sonra aynı sözleşmenin noterde yeniden düzenlendiği ancak bedel hanesinin değiştirildiği, bu bedelin taraflar arasında daha önceden yapılan ön protokole ve davacının iradesine aykırı olup vekilin yanıltıldığını
belirterek 18.8.2010 tarihli kira sözleşmesinin hükümsüzlüğüne karar verilmesini talep ettiği anlaşılmaktadır.
Dava sözleşmenin geçersizliğinin tespiti niteliğinde olup ve bu tür davalarda görevli mahkeme, kira sözleşmesindeki yıllık kira miktarına göre belirlenecektir. Dava tarihine göre taşınmazın yıllık kira bedeli Sulh hukuk mahkemesinin görev sınırının üzerinde olmasına göre uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nin 21. ve 22.(1086 sayılı HUMK.’nin 25. ve 26.) maddeleri gereğince Antalya 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 1.7.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.