YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/1549
KARAR NO : 2010/2679
KARAR TARİHİ : 22.02.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.03.2009 gününden başlayarak aylık 3.750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının 2.958 TL olarak tespit cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, mahkemece dava konusu yerin boşalması ve yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasına hükmedilmiştir.
Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı’na ve orada belirlenen “hak ve nesafet” ilkesine aykırı olur. Zira HGK. 21.03.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında da açıklandığı üzere 6570 Sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Bu nedenle kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına eşit olacak şekilde veya bunun çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmemek gerekir.
Bu husus ile buna bağlı olarak harç, vekâlet ücreti ve yargılama giderlerinin düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden davalı tarafın bu yöne ilişkin temyiz itirazlarının kabulü ile hüküm fıkrasının;
1- Kira parasına ilişkin 1. bendinde yer alan “2.958,00 TL” rakamı çıkartılarak yerine “2.660 TL” yazılması,
2- Harca ilişkin 2. bend çıkartılarak yerine “Peşin alınan 19,10 TL harçtan alınması gereken 17,55 TL harcın mahsubu ile artan 1,55 TL harcın istem halinde davacıya iadesine” cümlesinin yazılması,
3- Vekâlet ücretlerine ilişkin 3. ve 4. bentlerde yer alan da “892,00 TL” ve “1.152,00 TL” rakamları çıkartılarak yerlerine sırasıyla “470 TL” ve “1.570 TL” rakamlarının yazılması,
4- Yargılama giderlerine ilişkin 5. bent de yer alan “197,00 TL” rakamının çıkartılarak yerine “130 TL” rakamının yazılması,
Suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 2.00 TL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, 22.02.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi.