YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/1029
KARAR NO : 2021/2613
KARAR TARİHİ : 08.04.2021

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11/07/2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17/02/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121’nci maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin … 1. İcra Müdürlüğünün 2007/5235 Esas sayılı dosyası ile davalılardan …’dan alacaklı olduğunu ileri sürerek alacağın tahsili için 167 ada 39 parsel, 140 ada 13 parsel, 245 ada 1, 5, 7, 8, 9 ve 10 parsel sayılı sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı … vekili, 245 ada 5 parsel yönünden davanın reddine karar verilmesini, zira bu taşınmaz yönünden satış kararı alındığını savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile davaya konu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı … vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK’nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince,
1-Dava konusu 245 ada 5 parsel sayılı taşınmazın davalılardan … tarafından 15.04.2015 tarihinde satın alındığı, taşınmazın ortak mülkiyete tabi olmadığı, malikinin yalnızca … olduğu anlaşıldığından bu parsel yönünden davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
2-Temyiz talebi sadece 245 ada 5 parsele yönelik olmakla birlikte taraf teşkili kamu düzeninden olup re’sen yapılan incelemede, satış yoluyla ortaklığının giderilmesine karar verilen dava konusu 245 ada 1 ve 7 parsel sayılı taşınmazın paydaşlarından …, …, …, …, … Belediyesi ve …’ın davada taraf kılınmadıkları,yargılamanın yokluklarında yapıldığı anlaşıldığından adı geçen kayıt maliklerinin sağ iseler kendilerinin, ölü iseler ibraz ettirilecek mirasçılık belgesine göre tespit edilecek mirasçılarının davaya dahil edilmesi, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına yönelik bir hüküm kurulması için kararın bu taşınmazlar yönünden de bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalılardan … vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının yatırana iadesine, 08.04.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.