YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/14603
KARAR NO : 2015/18798
KARAR TARİHİ : 02.07.2015

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Şikayetçi borçluların, diğer nedenlerin yanı sıra, köyde ve belediyede satışın ilan edilmediğini ileri sürerek ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurdukları, mahkemece, satış kararında bu şekilde ilan yapılması yönünde karar alınmadığından satışın köyde ve belediyede ilan edilmemiş olmasının, ihalenin feshi nedeni olarak kabul edilemeyeceği, ayrıca icra memurluğunun köyde ilan yapılmasına yönelik bir kararının olmamasına rağmen köyde ilanın yapılmış olduğu gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
İİK’nun 126/2. maddesinde ilanın, birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılacağı düzenlenmiştir. Yine aynı maddenin son fıkrasının göndermesi ile taşınmaz satışlarında da uygulanması gereken aynı Kanun’un 114/2. maddesi gereğince ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı, icra müdürlüğünce ilgililerin menfaatine uygun olacak şekilde tespit edilir.
Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın, tapuda … parsel olarak kayıtlı olup, 14.000 m2 miktarında ve tarla vasfında olduğu, 27.09.2013 tarihli satış kararında köyde ve belediyede ilan yapılmasına karar verilmediği, satış ilanının yalnız … Gazetesinde yapıldığı, icra müdürlüğü tarafından yapılan ihaleye fiilen kimsenin katılmadığı, 280.700 TL muhammen bedelli taşınmazın 15.11.2013 tarihli ihalede elektronik ortamda teklif veren …’ya 148.860 TL bedelle ihale edildiği görülmektedir. İhale konusu taşınmazın köyde olması nedeniyle, ilgili belediye ve köyde ilan edilmesi, talep ve talibi artırabileceğinden ve dolayısıyla taşınmazın gerçek değeri üzerinden satılması imkanını sağlayacağından tarafların menfaatine uygundur. Taşınmazın düşük bedelle ihale edilmiş olması, yapılan satış ilanının yetersiz olduğunu ortaya koymaktadır. Mahkemenin gerekçesinde belirtilen 28.08.2013 tarihli köy ilanı indirme tutanağının ise, daha önce yapılan ihaleye ilişkin olduğu anlaşılmıştır.
O halde mahkemece, ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçluların temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 02/07/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.