YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/25590
KARAR NO : 2015/28289
KARAR TARİHİ : 16.11.2015
MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
İpotek borçlusunun mirasçıları tarafından İİK’nun 153. maddesi gereğince 8864 ada, 1 ve 2 parselde kayıtlı taşınmazlar üzerindeki ipoteğin fekki konusunda karar verilmek üzere dosyanın icra mahkemesine gönderildiği, mahkemece, 1 parsel sayılı taşınmaz yönüyle ipotek bedelinin ödendiği, muhtıra tebliğine rağmen ipotek alacaklısının bedeli alıp ipoteği kaldırmadığı gerekçesi ile İİK’nun 153. maddesi gereğince ipoteğin terkinine karar verildiği anlaşılmaktadır.İİK’nun 153. maddesinde; “İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelip de kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamıyla yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir” hükmü yer almaktadır.Somut olayın incelenmesinde; İpotek borçlusunun mirasçılarının 10,00 TL ipotek bedelini 14/04/2015 tarihinde ödedikleri ve İİK.nun 153. maddesi gereğince ipoteğin kaldırılmasını istedikleri, ipotek alacaklısı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na 17/04/2015 tarihinde tebligat yapıldığı, herhangi bir itiraz olmadığından mirasçıların icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, evrak üzerinde 8864 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ipoteğin terkinine karar verildiği görülmektedir.
İpotek alacaklısı olan İstanbul Belediye Başkanlığı’nın temyiz başvurusunda, ipotek imar uygulaması sonucu konulduğundan İİK’nun 153. maddesinin uygulanamayacağını, bilirkişi aracılığı ile ipotek bedeli ve ferilerinin hesabı yapılmadan ve ipotek bedeli uyarlanmadan ipoteğin terkininin yapılmasının usulsüz olduğunu ileri sürdüğü görülmektedir. İİK’nun 153. maddesi uyarınca fekki istenen ipoteğin tarafların özgür iradeleri sonucu konulan ipotek niteliğinde olması gerekir. İmar uygulaması sonucu konulan ipoteklerle ilgili olarak anılan hüküm uygulanamaz. Öte yandan ipoteğin fekki için alacaklının parayı almaktan makbul bir sebep ileri sürmeksizin kaçınması, ipotek bedelinin fer’ileri ile birlikte icra müdürlüğüne ödenmesi gereklidir.O halde mahkemece, öncelikle şikayet hakkında duruşma açılıp taraf teşkili sağlanarak ipotek alacaklısının iddia ve delillerinin yukarıda belirtilen ilke ve kurallar çerçevesinde incelenmesi oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, dosya üzerinden eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.SONUÇ: Alacaklının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.