YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/10962
KARAR NO : 2021/11216
KARAR TARİHİ : 09.12.2021
MAHKEMESİ : … Bölge Adliye Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu ve alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
1-Borçlunun temyiz isteminin incelenmesinde;
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının REDDİNE,
2- Alacaklının temyiz itirazlarına gelince,
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçlunun ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece şikayetin esası incelenerek talebin reddine karar verildiği ve borçlu aleyhine para cezasına hükmedildiği, borçlu tarafından ilk derece mahkemesi kararına karşı istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf talebinin kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, şikayetin kısmen kabulü ile kısmen reddine, şikayete konu … İli… İlçesi, Meydan Mah., 456 ada 3 parsel sayılı taşınmaz ile aynı yer… Mah., 333 ada 31 parsel sayılı taşınmazın ihalesinin feshine yönelik şikayetin reddine, bu parseller yönünden ihale bedeli olan 111.820,00 TL’nin %10’u üzerinden hesap edilecek para cezasının borçludan tahsili ile Hazineye irat kaydına, bu iki taşınmaz dışındaki 11 adet taşınmazın ise ihale bedellerinin, muhammen bedellerinin yarısı ile satış masraflarını karşılamadığı gerekçesi ile 11 adet taşınmaz yönünden ihalenin feshine karar verildiği görülmektedir.
İİK’nun 106-144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış olup, aynı Kanun’un 129/1. maddesine göre, artırma bedelinin taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az %50′ sini bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekle, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Tellaliye giderinin ise satış masrafı olarak kabulü mümkün değildir.
Öte yandan birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, satış bedelinin muhammen bedelin %50’sini ve satış masraflarını karşılayıp karşılamadığının tespiti; toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle ayrıca müstakil harcamalar var ise bu miktara eklenerek İİK’nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi şeklindedir.
Somut olayda, ihalenin feshine konu 13 adet taşınmaz için 3.353 TL kıymet takdiri masrafı, 7.414 TL ilan masrafı tebliğ masrafı 74 TL ve yolluk ve araç ücreti olarak 3.679 TL olmak üzere toplam 14.520 TL masraf yapıldığı, her bir taşınmaz açısından yapılan masrafın 1.116,92 TL olduğu dikkate alındığında, satışa konu taşınmazlardan şikayete konu … İli… İlçesi, Akçamescit Mahallesi, 475 ada, 14 parsel sayılı taşınmazın tahmini değeri 44.301 TL olup 12.04.2021 tarihinde 23.300 TL bedelle ihale olunduğu görülmüştür. Bu durumda, 23.300 TL olan ihale bedelinin, taşınmazın tahmini değerinin % 50’sine satış masraflarının eklenmesiyle oluşan 23.267 TL tutarındaki miktarı karşıladığı dolayısıyla bu taşınmaz yönünden de ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekmekte iken Bölge Adliye Mahkemesince borçlunun istinaf başvurusunun esastan reddi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile … Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi’nin 10.09.2021 tarih ve 2021/1218 E. – 2021/1185 K.sayılı kararının yukarıda 2 nolu bentte yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nun 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nun 373/2. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, dosyanın Bölge Adliye Mahkmesine gönderilmesine, 09/12/2021 gününde oy birliğiyle karar verildi.