YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/11714
KARAR NO : 2021/11843
KARAR TARİHİ : 23.12.2021
MAHKEMESİ : … Bölge Adliye Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı tarafından borçlu hakkında yazılı kira sözlemesine dayalı olarak başlatılan adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibinde borçlunun itirazı üzerine alacaklının icra mahkemesine başvurusunda; itirazın kaldırılması ile temerrüt nedeniyle kiralanan taşınmazların tahliyesini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verildiği, alacaklı tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun kabulü ile mahkeme kararı kaldırılarak davanın kabulüne, itirazın kaldırılmasına ve kiralanan taşınmazların tahliyesine karar verildiği görülmektedir.
Somut olayda; takibe dayanak yapılan 26/05/2017 başlangıç, 26/07/2020 bitiş tarihli adi yazılı kira sözleşmesi ile bu sözleşmeye dayanak olan yap işlet devret sözleşmesinin mevcudiyeti konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmadığı, takip talebi ile 2020 yılı Ağustos ayına ilişkin kira alacağının talep edildiği, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu uyarınca takibe konu taşınmazların yap işlet devret modeli ile inşaası ve kiralanması için ihale şartnamesi hazırlandığı ve şartnameye uygun olarak 22/06/2005 tarihinde gerçekleştirilmiş olan ihale sonucunda 15 yıl süre ile alacaklıya ihale edildiği, anılan yap işlet devret sözleşmesinin dayanak kira sözleşmesi ile aynı tarihte sona erdiği, … 2. İdare Mahkemesi’nin 17/03/2021 tarih ve 2020/834 Esas – 2021/224 Karar sayılı ilamı ile alacaklı ile borçlu belediye arasında imzalanan bahse konu yap işlet devret sözleşmesinin kiralama süresinin 15 yıl olduğu, bu sürenin sözleşmenin imzalandığı 26/07/2005 tarihinde başladığı ve 26/07/2020 tarihinde sonra erdiği, alacaklının sözleşme süresi sona ermesine rağmen söz konusu taşınmazları borçluya teslim etmediği ve bu tarih itibariyle fuzuli şagil konumuna düştüğü, bu nedenle alacaklının kiralanan taşınmazlardan tahliye edilmesi gerektiğine karar verildiği anlaşılmaktadır.
O halde, Bölge Adliye Mahkemesince, fuzuli şagil durumundaki davacı alacaklı ile davalı borçlu arasındaki yap işlet devret sözleşmesinin süresinin sona ermesi nedeniyle, sona erme tarihinden sonraki döneme ilişkin kira alacağının talep edilemeyeceği ve alacağın varlığının yargılamayı gerektirdiğinden bahisle istinaf isteminin esastan reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir
Öte yandan, kabule göre de; borçluya tebliğ edilen ödeme emrinde otuz günlük yasal ödeme süresi verildiği, örnek 13 nolu tahliye ihtarlı ve 30 gün ödeme süreli ödeme emrinin davalı borçluya 24/08/2020 tarihinde tebliğ edildiği, davacı alacaklı tarafından tahliye istemli davanın, İİK’nin 269/1.maddesi gözetilmeksizin yasal 30 günlük süre beklenmeden 08/09/2020 tarihinde açıldığı görülmekle, temerrüt oluşmadığından tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken kiralananın tahliyesine karar verilmesi de yerinde görülmemiştir.
SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, … Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi’nin 30/09/2021 tarih ve 2021/1832 Esas – 2021/1261 Karar sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nun 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nun 373/2. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 23/12/2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.