YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2023/143
KARAR NO : 2023/1347
KARAR TARİHİ : 02.03.2023
MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi
HÜKÜM/KARAR : Esastan Ret
İLK DERECE MAHKEMESİ : Kırklareli İcra Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki ihalenin feshi talebine ilişkin şikayetten dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince şikayetin usulden reddine karar verilmiştir.
Kararın borçlu tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı borçlu tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi … tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Borçlu şikayet dilekçesinde; satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmediğini, kıymet takdir raporunun hatalı olduğunu, taşınmazın imar durumunda meydana gelen değişiklik sonrası değerinin arttığını, düşük değere ihale edildiğini ileri sürerek ihalenin feshini talep etmiştir.
II. CEVAP
Alacaklı vekili cevap dilekçesinde; satış ilanının şikayet edene bizzat tebliğ edildiğini, zarar unsurunun gerçekleşmediğini beyanla şikayetin reddini istemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile satış ilanının 25.02.2022 tarihinde şikayet edene bizzat tebliğ edildiği, taşınmazın muhammen bedelin üzerinde ihale edildiği, kamu düzeni yönünden yapılan incelemede ihalede hukuka aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle ihalenin feshi isteminin hukuki yarar yokluğundan usulden reddine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
A. İstinaf Yoluna Başvuranlar
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde borçlu istinaf başvurusunda bulunmuştur.
B. İstinaf Sebepleri
İhaleye fesat karıştırıldığını, ihale konusu taşınmazın imar uygulaması sonucu değerinin arttığını, ihale tarihi ile kıymet takdiri arasında iki yıldan fazla süre geçtiğini, icra dosyasındaki tebligatların ilgililere usulüne uygun tebliğ edilmediğini, ihaleye kararlaştırılan saatte başlanılmadığını ve trajı düşük gazetede ilan yapıldığını beyan ederek kararın kaldırılmasını istemiştir.
C. Gerekçe ve Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile ihale konusu taşınmazın muhammen bedelin üzerinde satılmasından dolayı zarar unsurunun gerçekleşmediği, borçlunun şikayet dilekçesinde ileri sürmediği hususları sonradan ileri süremeyeceğinden bir takım fesih sebeplerinin dikkate alınmadığı, ihalenin iki yıllık süre içinde yapıldığı ve yasaya aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle davacı borçlunun istinaf başvusunun HMK’nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Yoluna Başvuran
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde borçlu temyiz isteminde bulunmuştur.
B. Temyiz Sebepleri
İstinaf dilekçesindeki sebepleri tekrar ederek kararın bozulmasını istemiştir.
C. Gerekçe
1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme
Uyuşmazlık, ihalenin feshi istemine ilişkindir.
2. İlgili Hukuk
İİK’nın 134. maddesi
3. Değerlendirme
1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun’un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup borçlu tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerli;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun’un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,
Alınması gereken 179,90 TL temyiz harcından evvelce alınan harç varsa mahsubu ile eksik harcın temyiz edenden tahsiline,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
02.03.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.