YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2023/5561
KARAR NO : 2023/7708
KARAR TARİHİ : 23.11.2023
MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi
…
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Şikayetçi borçlunun, sair fesih iddiaları yanında, İcra Mahkemesine yaptığı kıymet takdir raporuna itirazının haksız olarak reddedildiğini, zira; söz konusu kıymet takdir raporuna itiraza ilişkin mahkeme dosyasında alınan bilirkişi raporunda hiç bir gerekçe gösterilmeksizin fabrika arsasının m² si 550 TL olarak hesaplandığını, … gibi bir sanayi şehrinde sanayi bölgesinin ortasında m² si 550 TL ‘den fabrika imarlı arsa bulunmasının mümkün olmadığını, kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren çok ciddi bir süre geçtiğini, mahkemece tespit edilen bedelin çok düşük olduğunu, ileri sürerek, … İli, … Parsel sayılı “3 katlı prefabrik fabrika binası ve arsa” nitelikli taşınmaza ilişkin yapılan ihalenin feshi istemi ile İcra mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince, şikayetçi borçlunun kıymet takdirine itirazı üzerine keşif yapılarak taşınmazın satışa esas değerinin 16.750.000 TL olduğunun tespit edildiği, alınan bilirkişi raporunun gerekçeli ve denetime elverişli olduğu, taşınmazın, muhammen değerinin üzerindeki bir bedele satılması nedeniyle ihalenin feshi talebinin reddine ve İhale bedelinin %5’ i oranında takdir olunan 945.000,00 TL para cezasına karar verildiği, şikayetçi borçlunun istinaf yoluna başvurması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine hükmedildiği, kararın şikayetçi borçlu tarafından temyiz edildiği görülmüştür.
Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, İcra mahkemesinin kıymet takdirine itiraza ilişkin kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, borçlunun fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazları konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek taşınmazın değerinin belirlendiği tarih esas alınarak bilirkişi tarafından tespit edilen değerin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinden ibarettir. (HGK’nIn 16.06.2020 tarih, 2017/12-742 E. – 2020/406 K. )
Somut uyuşmazlıkta; ihalesi yapılan taşınmazın değerinin icra müdürlüğünce 16.022.350,00 TL olarak tespit edildiği, borçlunun kıymet takdirine itirazı üzerine … 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 21.01.2021 tarih ve 2021/37 E.-2021/563 K. sayılı kararıyla,
istemin kabulü ile şikayete konu taşınmazın değerinin 16.750.000,00 TL olarak belirlenmesine karar verildiği, taşınmazın mahkemece belirlenen bu değer üzerinden satışa çıkarıldığı ve 18.900.000,00 TL bedelle ihale edildiği görülmüştür.
Buna göre; mahkemece, fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazlar nazara alınarak konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak ve rapor aldırılmak suretiyle, taşınmazın tespit edilecek değerinin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması hâlinde düşük değer üzerinden satışa başlandığı anlaşılacağından ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında ya da aynı olması hâlinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz isteminin kabulü ile 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nın 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nın 373/1. maddesi uyarınca Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesinin 04.05.2023 tarih ve 2023/1235 E.-2023/1189 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, … 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 17.02.2023 tarih ve 2022/878 E.-2023/197 K. sayılı kararının BOZULMASINA, bozma nedenine göre şikayetçinin sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 23.11.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.
…