YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/5678
KARAR NO : 2006/8358
KARAR TARİHİ : 24.05.2006

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kira uyarlaması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
K A R A R
Davacı, davalı … adına kayıtlı taşınmazın 49 yıl süre ile kullanımına tahsis edildiğini, idarece 4. yıl irtifak hakkı bedelinin 3.1012.340.000 Tl. ve 5. yıl için ise 5.105.413.096 Tl. belirlendiğini, davalının sözleşme hükümlerine aykırı olarak kira miktarını belirlediğini, 4. ve 5. yıl kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre belirlenmesi gerektiğini ileri sürerek , 4 yıl irtifak hakkı bedelinin 200.000.000 Tl.na 5. yıl irtifak hakkı bedelinin ise 300.000.000 Tl.na uyarlanmasını istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, 1996 yılı (4. yıl ) kira bedelinin 500 YTL 1997 yılı (5. yıl) kira bedelinin ise,800 YTL olarak tespitine karar verilmiş; hüküm, davacı … davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2- Davacı, davalı … adına kayıtlı taşınmazın 49 yıl süre ile kullanımına tahsis edildiğini, idarece 4. yıl irtifak hakkı bedelinin 3.1012.340.000 Tl. ve 5. yıl için ise 5.105.413.096 Tl. belirlendiğini, davalının sözleşme hükümlerine aykırı olarak kira miktarını belirlediğini, 4. ve 5. yıl kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre belirlenmesi gerektiğini ileri sürerek , 4 yıl irtifak hakkı
bedelinin 200.000.000 Tl.na 5. yıl irtifak hakkı bedelinin ise 300.000.000 Tl.na uyarlanması için eldeki davayı açmış mahkemenin de 3.7.2002 tarihli ilamıyla 4.yıl (1996 yılına ait) irtifak bedelinin 1.897.615.000 TL 5.yıl (1997 yılına ait) irtifak bedelinin ise 2.289.944.000 TL olarak belirlenmiş bu karar taraflarca temyiz edilmiştir.Davacı kararı katılım yoluyla temyiz etmiş ancak temyiz süresini geçirdiği için temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiş olmakla,belirlenen bu miktarlar davalı lehine kazanılmış hak oluşturmuş iken mahkemece 1996 yılı (4. yıl ) kira bedelinin 500 YTL 1997 yılı (5. yıl) kira bedelinin ise,800 YTL olarak tespitine karar verilmiş olması usul ve kanuna aykırı olup bozma nedenidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan 1.bent gereğince davacının tüm davalının sair temyiz itirazlarının reddine, temyiz olunan kararın 2.bentte açıklanan nedenle davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde davacıya iadesine, 24.5.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.