YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/10734
KARAR NO : 2007/15243
KARAR TARİHİ : 13.12.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin uyarlanması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

K A R A R

Davacı, 1.10.2002 tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile belediyeden 2000 tonluk soğuk hava deposu kiraladığını, sözleşme ile kira bedelinin her yıl itibarı ile ayrı ayrı saptandığını, 1.10.2004 ile 1.10.2005 yılı kirasının 62.370,00 YTL olarak kararlaştırıldığını, , oysa enflasyonun öngörülemeyecek şekilde düştüğünü, faiz oranlarının gerilediğini işlemin temelinden çöktüğünü ileri sürerek 1.10.2004 ile 1.10.2005 arası kiranın 25.000,00 YTL olarak uyarlanmasını, sonraki dönem kira artışının % 10 olarak tespit edilmesini istemiştir.
Davalı, davacının mecuru ihale yoluyla 5 yıllığına kiraladığını, öngörülemeyecek bir durumun olmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davacının tacir olup uyarlama koşullarının oluşmadığına ve sözleşmede belirlenmeyen artış maddesinin uyarlama yolu ile eklenemeyeceğine dayanılarak davanın reddine karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2–Davacı, 1.10.2004 ile 1.10.2005 tarihleri arasındaki kira bedelinin 62.370,00 YTL olduğunu bildirerek, bunun 25.000,00 YTL ye uyarlanması istemi ile eldeki davayı 2007/10734-15243
açmıştır. Mahkemece dava reddedilmiş olduğuna göre reddedilen kısım 37.370,00 YTL olmaktadır. Mahkemece bu miktar üzerinden Asgari ücret tarifesine göre hesap yapılması gerekirken yazılı şekilde ücret tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir. Ne var ki yapılan yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK 438/7 maddesi hükmü uyarınca mahkeme kararın düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir.
SONUÇ:Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle davacının tüm temyiz itirazlarının reddine, ikinci bentte açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın hüküm fıkrasının 4. bendinin 2. satırında yer … (- 1.350,00- ) rakamının hükümden çıkarılarak yerine (- 3.229,60 -) rakamının eklenmesine , mahkeme kararının bu şekilde düzeltilmesine ve düzeltilmiş … bu şekliyle ONANMASINA, peşin alınan harcın istek halinde davalı tarafa iadesine, 13.12.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.