YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/15423
KARAR NO : 2008/4099
KARAR TARİHİ : 25.03.2008

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, 2.9.2003 gününde davalıdan 120 45 m2 alanında bir daire satın aldığını, 14.10.2003 gününde yaptırdığı tespite göre dairenin 116 23 m2 olduğunu öğrendiğini ileri sürerek fazlaya ilişkin haklarını saklı tutmak suretiyle şimdilik 40 000 USD’nin tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davacının süresinde ayıp ihbarında bulunmadığını, mevcut eksikliği davacıya kendilerinin bildirdiklerini, ihtarname gönderip, eksiklikleri gidermeyi önermelerine rağmen davacının kabul etmediğini savunarak davanın reddini dilemişlerdir.
Mahkemece, davacının süresinde ayıp ihbarında bulunmadan, seçimlik hakkını kullanmadan, mevcut eksikliği kabul eden davalıya fırsat tanımadan talepte bulunamayacağı, dava koşulunun gerçekleşmediği gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Satılan dairenin 120 45 m2 olması gerekirken 116 23 m2 geldiği tarafların ve mahkemenin de kabulündedir. Davacı, seçimlik hakkını bedelin indirilmesi yönünde kullanmıştır. Bu durumda mahkemece, davaya konu taşınmazın projesi getirtilmeli, mevcut eksikliğin projesine göre maliyet bedeli konusunda uzman bilirkişi aracılığıyla belirlenmeli, belirlenen bu miktarla sınırlı olarak davanın kabulüne karar 2007/15423-2008/4099
verilmelidir. Bu yönlerin göz ardı edilerek yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.3.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.