YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/5348
KARAR NO : 2007/8395
KARAR TARİHİ : 14.06.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
K A R A R
Davacı, 17.6.1997 tarihli harici satış sözleşmesi ile davalıdan gayrimenkul satın aldığını, 9.715 DM satış bedelini ödediği halde tapunun devredilmediği, davalının değişik zamanlarda satış bedelinin 2.000 DM’sini iade ettiği, sözleşmede davalının tapuyu devredememesi halinde 15.000 DM ödeyeceğinin kararlaştırıldığını ileri sürerek 13.000 DM’nin tahsiline, olmadığı takdirde 16.6.1997 tarihinde ödediği paraların dava tarihi itibariyle ulaştığı değerin tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davacının tapuyu devralmak için kendi üzerine düşen edimini yerine getirmediğini, aldığı paradan 2.000 DM’yi iade ettiğini, kendisinin de zarara uğradığını savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, taraflar arasındaki taşınmaz satımına dair sözleşmenin haricen yapılması nedeniyle geçersiz bulunduğu, geçersiz sözleşmelerde herkesin aldığını iade borcu bulunduğu, davalının sözleşme sırasında adına kayıtlı bulunmayan taşınmazı satması nedeniyle sözleşmenin yapıldığı tarihte ifasının imkansız olup ödenen satış bedelinin ödeme tarihindeki kur üzerinden bulunacak YTL cinsinden yasal faiziyle iadesi gerekeceğinden bahisle 815,36 YTL’nin 17.6.1997 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle tahsiline karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
2007/5348-8395
1-Taraflar arasında düzenlenen 17.6.1997 tarihli taşınmaz satım sözleşmesinin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğu mahkemenin de kabulündedir. Ne var ki sözleşmede satış bedeli açıkça 9.715 DM olarak kararlaştırılmış olup davacı dava dilekçesinde öncelikle alacağının DM olarak tahsilini istemiştir. Davalı ise tapuyu devredemediği takdirde 15.000 DM ödeyeceğinin kararlaştırıldığını kabul ettiği gibi davacının ödediği satış bedelinden 2.000 DM’sini iade ettiğini bildirmiştir. Geçersiz satış sözleşmeleri ile kararlaştırılan cezai şartlar da geçersiz olduğundan davacı 15.000 DM isteyemez ise de ödendiği kabul edilen 9.715 DM’den davalı yanca iade edilen 2.000 DM’nin mahsubu ile bakiye bedelin dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile tahsiline karar vermek gerekirken aksine düşüncelerle sözleşme tarihindeki TL karşılığının tahsiline karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz edilen hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz eden tarafa iadesine, 14.6.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.