YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/6566
KARAR NO : 2007/11079
KARAR TARİHİ : 25.09.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kira tesbiti davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

K A R A R

Davacılar, sahibi oldukları binanın üçüncü katını 29.04.1997 tarihli sözleşme ile aylık 18.668.000 TL ile davalıya kiraladıklarını, kira sözleşmesinin bir yıllık yapıldığını, kira süresinin uzaması halinde devlet ihale genelgesindeki artış oranının geçerli olacağının belirlendiğini, kiracılığın bu şekilde günümüze kadar devam edip geldiğini, aradan geçen uzun zaman nedeni ile kira bedelinin çok düşük kaldığını ileri sürerek 1.1.2006 tarihinden başlamak üzere aylık kira bedelinin 500,00 YTL olarak tespitini istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile dava tarihinden itibaren aylık kiranın 460,00 YTL olarak tespitine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş; hüküm , davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi, 01-01-1997 başlangıç ve 31.12.1997 sona erme tarihli olup her yıl yenilenerek günümüze kadar devam ederek gelmiştir. Yani kısa sürelidir. Davacı kira bedelinin tespitini istemiştir.Gerek davacının talebi gerekse kiranın süresi dikkate alındığında talebin uyarlama olduğu kabul edilemez. Dava kira bedelinin tespiti davasıdır. HUMK.nun mad. 8/II-1’e göre; “Kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi yahut tesbit davalarına, bu davalarla birlikte açılmış 2007/6566-11079
kira alacağı ve tazminat davaları ile bunlara karşı açılmış davalara” Sulh Mahkemeleri bakmakla görevli kılınmışlardır. Her ne kadar, Sulh Hukuk Mahkemesince dava uyarlama davası olarak nitelendirilip, dava dilekçesinin görev yönünden reddi üzerine Asliye Hukuk Mahkemesince esastan incelenmiş ise de, bu karar temyiz edilmeden kesinleştiğinden Asliye Hukuk Mahkemesini bağlamaz. Bu durumda mahkemece Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olduğundan, görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, aksi düşüncelerle işin esasına girilerek yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan gerekçelerle temyiz olunan kararın BOZULMASINA, 25.9.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.