YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/7428
KARAR NO : 2007/12348
KARAR TARİHİ : 24.10.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalı ile aralarında kira sözleşmesi bulunduğunu, kira başlangıç tarihinin 18/4/1992 olduğunu sözleşmede kira bedelinin aylık 200.000 TL. olarak belirlendiğini, bu miktarın günün ekonomik koşulları gözönüne alındığında çok düşük kaldığını ileri sürerek, aylık kira bedelinin 18.4.2004-18.4.2005 kira dönemi için 500 YTL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile aylık kira bedelinin 500 YTL olarak tespitine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözlemesine konu olan taşınmaz arsa vasfındadır. Davacı, arsa vasfındaki taşınmazının kirasının arttırılması talebi ile bu davayı açmıştır. Kira tespit davaları yasal olarak ancak 6570 sayılı yasa kapsamında bulunan musakkaf taşınmazlar için açılabilir. Dava konusu taşınmazın arsa niteliğinde olduğu için 6570 sayılı kanun kapsamında olmadığı ve Borçlar Kanunun hükümlerine tabi olduğu tartışmasızdır. Borçlar Kanununda da kira tespitini düzenleyen her hangi bir hüküm bulunmamaktadır. Taraflar arasında kira şartları bakımından uyuşmazlıkların çıkması halinde Borçlar Kanununun 285. maddesi taraflara akdi fesih etme imkanını tanımıştır. Olayımızda davacının fesih yönünden bir talebi bulunmadığına göre davanın reddine karar verilmesi gerekir. Mahkemece aksi düşüncelerle yasaya uygun olmayan düşüncelerle yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Açıklanan gerekçe ile temyiz olunan kararındavalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 24.10.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.