YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/1168
KARAR NO : 2008/8847
KARAR TARİHİ : 25.06.2008
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı avukatınca duruşmalı davacı avukatınca duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili avukat … ile davacı vekili avukat … gelmiş duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, 18.3.2006 tarihli Protokol ile davalıya ait olan dava dışı S.S İncek … Yapı Kooperatifi 375 ada 2 parselde bulunan arsayı 270.000 YTL bedel karşılığında satın aldığını, satış bedelinin taksitler halinde ödeneceğinin kararlaştırıldığını, satış bedeli olarak davalıya toplam 170.000 YTL ödeme yaptığını,son iki taksidi ödemediğini ,sözleşme resmi düzenlenmediğinden geçersiz olduğunu ileri sürerek ödediği satış bedelinin tahsili için başlattığı icra takibine davalının vaki itirazının iptali ile %40 icra inkar tazminatının davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı, 18.3.2006 tarihli protokol ile dava dışı kooperatifteki arsa payını devretmek için anlaştığını, ferdi mülkiyete geçilmediği için devir konusunun kooperatif ortaklığı olduğunu, davacıdan protokol gereği satış bedeli olarak 170.000 YTL aldığını, son iki taksidi ödemediğini, davacının haklı bir nedeni olmadan alım satımdan vazgeçmesinin sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmesinin TMK 2. maddesine aykırı olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, 18..3.2006 tarihli protokolün davalının kooperatif hissesinin devrine değil, tapuda dava dışı kooperatif, adına kayıtlı tapulu taşınmazın satışına ilişkin olup resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğu, taraflara hak ve borç yüklemeyeceği gerekçesi ile davanın kabulüne,
2008/1168-8847
davalının itirazının iptaline, icra inkar tazminatının şartları oluşmadığından reddine karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.
1-Taraflar arasındaki ihtilaf arsa payı niteliğinde bulunan dava dışı kooperatifdeki davalı payın satışına ilişkindir.Dosya kapsamından ve dava dışı kooperatifin 19.9.2007 tarihli yazısından kooperatifin henüz ferdi mülkiyete geçmediği, tapu kayıtlarının kooperatif adına olduğu anlaşılmaktadır.Her ne kadar davalının payına isabet eden parsel belirli ve kooperatif adına kayıtlı ise de, burada satım sözleşmesine konu olan kooperatif payının satışına ilişkindir.Kooperatif hissesinin devrine ilişkin sözleşmeler Kooperatifler Kanununun 2.maddesi, TMK 706 ve B.K 213 madde hükümlerine göre resmi şekilde yapılması zorunluluğu yoktur.Adi şekilde yapılan sözleşmelerde geçerlidir. Hal böyle olunca 18.3.2006 tarihli davalı payının satışına ilişkin sözleşme de geçerli olup, davacının sözleşmeden dönmesi için geçerli bir sebep de bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
2-Davacının temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına
SONUÇ : Yukarıda 1.bentte açılanan nedenlerle taraflarca temyiz edilen kararın davalı yararına bozulmasına, 2.bentte açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan temyiz harcının istek halinde iadesine, aşağıda dökümü yazılı 0.90 YTL kalan harcın davacıdan alınmasına, 550 YTL duruşma avukatlık parasının davacıdan alanırak davalıya ödenmesine, 25.6.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.