YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/7580
KARAR NO : 2008/15396
KARAR TARİHİ : 23.12.2008
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, maliki olduğu taşımazı 01.09.1999 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiraladığını, mecuru satmak istediğini, davalının taşınmazı almak isteyen müşterilere göstermediğini belirterek, mahkemece uygun görülecek biri hafta içi, diğeri hafta sonu olmak üzere belirlenecek gün ve saatlerde müşterilere gösterilmesine izin verilmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davacının kötüniyetli olup amacının tahliyeyi sağlamak olduğunu, davacının anlaştığı … şirketinin zamansız talepler ile ailesini taciz ettiğini, taşınmazın yalı olup, davacının talep ettiği kadar izin verilmesinin … hayatını olumsuz etkileyeceğini ve süre sınırlaması konulması gerektiğini savunarak, her ayın ilk … günü ya da yazılı talep olmak kaydı ile ayda bir kez izin verilmesi gerektiğini bildirmiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne, mecurun haftanın pazartesi ve Perşembe günleri saat 17.00 ila 19:00 arası davacının satın almak isteyen müşterilerine kiralananın davalı tarafça göstermesi için izin verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Uyuşmazlık, davalıya kiralanan ancak davacı tarafça satılmak istenen mecurun, müşterilere gösterilmesi konusunda çıkan muarazanın meni talebinden kaynaklanmaktadır. Anayasamızca teminat altına alınan … hayatın gizliliği ve korunması ilkesi gereğince, kişinin konut dokunulmazlığı vardır. Kanunun açıkça gösterdiği hallerde usulüne göre verilmiş hakim kararı olmadıkça; Milli güvenlik veya kamu düzeni bakımından gecikmede sakınca bulunan hallerde de, kanunla yetkili kılınan merciin emri bulunmadıkça konuta girilemez. Ancak konut dokunulmazlığına sahip kişinin bu hakkını kullanması mutlak olmadığından, yasal koşulların oluşması halinde bu hak sınırlandırılabilir. Somut uyuşmazlıkta olduğu gibi kiralayan mecuru satmak istediğinde kiracının mecuru satın almak isteyen kişilere gösterilmesine izin vermesi gerekir. Bu husus tarafların ve mahkemenin de kabulündedir. Ne var ki herkes hakkını objektif iyiniyet kuralları içinde kullanmalıdır. Mahkemece, mecurun haftanın 2 günü Pazartesi-Perşembe günleri saat 17.00 ila 19:00 arası, davacının satın almak isteyen müşterilerine kiralananın davalı tarafça göstermesi için izin verilmiştir. Karar bu haliyle davacıya tanınan hakkın kötüye kullanılmasına müsait olduğundan yeni uyuşmalıkların doğmasına engel olmak için verilen izne süre sınırlaması getirilmesi gerekir. Mahkemece, mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, ekonomik koşullar, taşınmazın bulunduğu yer, taşınmazın nitelikleri vs. özellikler değerlendirilerek ne kadar sürede satılabileceği tespit edilerek, mecurun gösterimine bu süre ile sınırlı olarak ve taşınmazın yalı olması nedeniyle muhtemel alıcı sayısı ve kiracının … hayatına da engel olmamak için gerekirse önceden haber verme kaydı da konularak izin verilmesi gerekirken, bu konuda süre sınırlamasına gidilmeksizin eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açılanan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle, temyiz edilen kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde iadesine, 23.12.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.