YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/8181
KARAR NO : 2008/14208
KARAR TARİHİ : 27.11.2008

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, 30.11 1991 tarihinde davalıdan haricen satın aldığı dükkanın 2.12.1991 tarihinde tapuda kendisine devirinin yapıldığını, satım bedelini ödediğini, ancak taşınmazın kendisine teslim edilmediğini ileri sürerek 1999-2000-2001 ve 2002 yılları kira kaybı bedeli için fazlasının saklı tutarak 9.750,00 YTL nin faizi ile tahsilini karar verilmesini istemiştir.
Davalı, zamanaşımının dolduğunu, tapu devri sırasında dükkanın teslim edildiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davacının geçerli şekilde yapılmayan 30.10.1991 tarihli sözleşmeye ile talepte bulunamayacağına dayanılarak davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, 30.10.1991 tarihli harici sözleşme ile davalı tarafından yapılacak dükkanın davacıya satımı için anlaşıldığını, bilahare 2.11.1991 tarihinde tapuda devir yapıldığını, ancak dükkanın davalının zilyetliğinde olup kendilerine teslim edilmediğini bildirerek geriye yönelik 5 yıllık kira kaybının tahsili talebi ile eldeki davayı açmıştır. Taraflar arasında düzenlenen 30.10. 1991 tarihli harici sözleşme mahkemenin de kabulünde olduğu gibi M.K.706, B.K.213, Tapu Kanununun 26.maddesi hükmüne göre geçersizdir. Ancak 2.12.1991 tarihinde tapu devri yapılmış olduğundan geçersiz olan sözleşme geçerli hale gelmiş olup, taraflar arasında düzenlenmiş olan 30.10.1991 tarihli sözleşme tarafları bağlar. Hal böyle olunca mahkemece işin esasına girilip, taraflardan iddia, savunma ve delilleri sorulup
2008/8181-14208
değerlendirilmek suretiyle sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı temyiz edilen hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde iadesine, 27.11.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.