YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/15409
KARAR NO : 2011/5428
KARAR TARİHİ : 07.04.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı … ile yarı yarıya ortak olmak üzere diğer davalıya ait… Konut Yapı Kooperatifindeki hissesini satın aldıklarını ancak hisseli devir kabul edilmediğinden davalı … adına devir yapıldığını, bilahare davalı …’den hisseyi devraldığını ancak kooperatifin hissesine karşılık gösterilen taşınmazı vermediği, hakkının olmadığının söylendiğini ileri sürerek, yaptığı ödemelerin tahsilini talep etmiştir.
Davalılar davanın reddini dilemişlerdir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı ile davalı …’in diğer davalının dava dışı kooperatifteki hissesini devraldıkları ancak davalı adına kayıt yapıldığı, bilahare davalının ½ hissesini de devraldığı halde dava dışı kooperatifin bu devri tanımadığını üstelik, bu kooperatifin müteahhit ile sözleşmesinin feshi için dava açıp kazandığı ve daireleri yeniden üçüncü kişilere pazarladığı halde bu bilginin de saklanarak satış yapıldığını bildirerek ödediği bedelin tahsili için eldeki davayı açmıştır. Davalılar dava dışı kooperatifin sorumlu olduğunu savunmuşlardır. Davacı ve davalı …’in satın aldığı daire ve buna ilişkin kooperatif hissesi devri ve taahhütname SS.Lider… Konut Yapı Kooperatifi tarafından düzenlenmiştir. Davacı… Konut Yapı Kooperatifinin yaptırdığı dairelerin diğer kooperatif tarafından
2010/15409-2011/5428
pazarlandığını, daire hakkını tanımayan kooperatifin… Konut Yapı Kooperatifi olduğunu beyan etmiştir. Ayrıca bu kooperatifin müteahhit ile sözleşmesini dava açarak feshettirdiği de taraflar arasında ihtilaflı değildir. Mahkemece davalıların bu durumdan sorumlu olmadıkları, dava dışı kooperatifin sorumlu olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş ise de; taşınmaz satımı ve buna bağlı kooperatif hisse devri sözleşmesi taraflar arasında yapıldığı ve davacı tarafından ödemenin davalılara yapıldığı ihtilaflı olmadığına göre, ödeme karşılığında taşınmaz ve hisse sahibi olamayan davacının ödediği bedeli ve zararını akidi olan davalılardan talep etmek hakkına sahiptir. Satıcı taşınmazın hukuki ve fiziki ayıplarından dolayı alıcıya karşı sorumludur. Buna göre tarafların delilleri toplanıp özellikle inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin dava dosyası getirtilerek, satılan taşınmaz ile ilgili olarak dava dışı kooperatiflerin ilgisinin ne olduğu hususları da araştırılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan 17,15 TL. temyiz harcının istek halinde iadesine, 7.4.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.