YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/7307
KARAR NO : 2010/13745
KARAR TARİHİ : 21.10.2010

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalıdan net alanı 145 m2 olduğu belirtilen daire satın aldığını, ancak teslim edilen dairenin net alanının vaad edilenden az olduğunu belirterek dairenin yüzölçümünün küçüklüğü nedeniyle oluşan zararı konutun geç teslim edilmesinden kaynaklanan ceza-i şartın tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davacıya 145 m2 yüzölçümünde konut satışını vaad etmediklerini broşürlerde gösterilen krokide net alanın 145 m2 olmadığını, davacının kendilerini ibra ettiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, bilirkişi incelemesi yaptırılmış, davalının eksik ifası olduğu için, ibranın hukuki sonuç doğurmayacağını, zaman aşımı süresi dolmadığı gerekçesiyle yüzölçümü eksikliğinden oluşan zararın davalıdan tahsiline liişkin verdiği karar davalı tarafça temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Mahkemece, davacının talep edebileceği tazminat hesaplanırken taraflar arasındaki sözleşmede kararlaştırılan satış bedelinin esas alınması gerekir. Her ne kadar aynı nitelikteki iki emsal dosyada keşif tarihindeki rayiç değer esas alınarak verilen kararlar onanmışsa da Dairemizin uygulaması sözleşmedeki bedelin esas alınacağı şeklindedir.
Mahkemece bu konuda bilirkişiden ek rapor alınarak sonucuna uygun karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
SONUÇ: Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine (2) nolu bentte açıklanan nedenlerle hükmün davalı lehine BOZULMASINA, peşin alınan 111.45 TL. temyiz harcının istek halinde iadesine, 21.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.