YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/7846
KARAR NO : 2011/14224
KARAR TARİHİ : 11.10.2011
MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi
Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalı şirketin dava dışı arsa sahibi ile imzalamış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden yapımını üstlendiği binadan, 1. kat (2) no’lu daireyi satın aldığını, 100.000,00 TL olan satış bedelinin 50.000,00.TL’lik kısmını ödediğini, kalan bedelin ise dairenin teslimi sırasında ödeneceğinin kararlaştırıldığını, ayrıca dairenin 10.11.2007 tarihinde teslim edilmemesi halinde, aylık 600,00 TL kira bedeli ödeneceğinin de taahhüt edildiğni, ancak davalının edimlerini yerine getirmediği gibi, ödediği bedeli de iade etmediğini, binanın inşaatına dahi başlamadığını ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, 50.000,00 TL ve sözleşmenin 3. maddesi gereğince aylık 600,00 TL’den 18 aylık 10.800,00 TL cezai şartla birlikte toplam 60.800,00 TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, 18.10.2010 tarihli ıslah dilekçesi ile de talep miktarını 70.000,00 TL’ye çıkarmıştır.
Davalı, sözleşmenin geçersiz olduğunu, ancak ödenen bedelin iadesinin talep edilebileceğini, cezai şartın ise talep edilemeyeceğini savunarak, davanın reddini dilemştir.
Mahkemece, alınan 12.5.2010 tarihli bilirkişi raporu hükme esas alınarak, “satış konusu dairenin, ifanın imkansız hale geldiği 10.11.2007 tarihi itibariyle rayiç değerinin 140.000,00 TL olduğu, davacının, satış bedelinin 50.000 TL’lik kısmını ödediği, bu nedenle dairenin rayiç değerinin yarısı olan 70.000,00 TL’nin tahsilini talep edebileceği, cezai şartı ise talep edemeyeceği” belirtilmek
suretiyle, davanın kısmen kabulüne, 70.000,00 TL’nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, hükmedilen miktarın 50.000,00 TL’lik kısmına dava tarihinden, bakiye kısmına ıslah tarihi olan 26.10.2010 tarihinden itibaren değişen oranlarda yasal faiz uygulanmasına, ceza-i şart talebinin ise reddine karar verilmiş, hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Davacı, davalı müteahhitten satın aldığı dairenin teslim edilmemesi nedeniyle sözleşmeden dönerek, … olduğu satış bedelinin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte iadesini talep ettiğine göre, mahkemece talep gibi, davacının ödediği 50.000,00 TL’nin faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması, usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ : 1. bent gereğince davacının tüm, davalının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle temyiz edilen hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan 835.00 TL. temyiz harcının istek halinde iadesine, 11.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.