YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/21872
KARAR NO : 2012/29350
KARAR TARİHİ : 24.12.2012

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, uzaktan tanıdığı davalı ile aralarında hiçbir hukuki ilişki olmamasına ve kendisine herhangi bir talimat vermemesine rağmen taşınmazını 15 yılı aşkın süredir üçüncü şahıslara kıraya verdiğini, aldığı kira paralarını kendisine ödemediğini ileri sürerek fazlaya ilişkin haklarını saklı tutmak suretiyle şimdilik 10.000 TL maddi ve 5.000 TL manevi tazminatın tahsiline karar verilmesini istemiş, birleşen dava ile de 17.850,00 TL’nin tahsilini istemişir..
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, bilirkişi rapor ve ek raporu esas alınarak davanın kısmen kabulü ile 15.946,00 TL’nin tahsiline karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına tarafların sair temyiz itirazlarının redidine
2-Mahkemece, 1.2.1992 tarihinden itibaren her yılı itibariyle emsal kiralar dikkate alınarak dava konusu taşınmaza ait her yıl için rayiç kira bedelinin ayrı ayrı belirlenmesi gerekirken, tüfeye göre heseplama yapan, eksik ve yetersiz bilirkişi raporu esas alınarak yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma gerektirir.
3-Davalının yaptığı masraflar ile ödemelere ilişkin bedeller açısından, davalının usuli kazanılmış hakkı da
gözetilmesi gerekirken, bu hususun gözetilmeden yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle tarafların sair temyiz itirezlarının reddine, temyiz edilen kararın 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle davacı yararına, 3 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan 21.15 TL temyiz harcın istek halinde davacıya ve yine peşin alınan 250.00 TL temyiz harcın istek halinde davalıya iadesine, HUMK’nun 440/1 maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 24.12.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.