YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/4810
KARAR NO : 2012/9912
KARAR TARİHİ : 11.04.2012

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kira (uyarlama istemli) davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
K A R A R
Davacı, davalıyla 734,736 ve 740 no.lu müşterek ticari alanların kiralanması konusunda 01.12.1995 tarihli kira sözleşmesi yaptıklarını, o tarihten bu zamana kadar oluşan krizlerle ekonomik şartların tamamen değiştiğini ve talep ettikleri kira bedelinin emsal taşınmazlar karşısında 1/5 oranında düştüğünü ileri sürerek, davaya konu müşterek alanların aylık kira bedelinin 5.000,00 TL olarak uyarlanmasını istemiştir.
Davalı, davacının tüzel kişiliği bulunmadığını sözleşmenin uyarlanması şartlarının oluşmadığını savunarak davanın husumetten ve esastan reddini dilemiştir.
Mahkemece, davacı yönetim kurulunun tüzel kişiliğinin bulunmadığı, kiraya verilen taşınmazların … merkezinin 1 ila 733 nolu bağımsız bölüm malikleri adına kayıtlı olduğu gerekçesiyle davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
01.12.1995 başlangıç tarihli kira sözleşmesi, kiraya veren … Galeria Yönetim Kurulu adına … ve kiracı … … Aş. arasında yapılmış ve taraflarca da benimsenmiştir. Hal böyle olunca, … Galeria … Merkezi Yönetim Kurulu adına Cemal Şahin tarafından açılan davanın esasına girilerek sonucuna uygun şekilde karar verilmesi gerekmektedir. Mahkemece aksine düşüncelerle kiraya verilen taşınmazların 1 ila 733 no.lu bağımsız bölüm malikleri adına kayıtlı olduğu ve davacı yönetim kurulunun tüzel kişiliği 2012/4810-9912
Bulunmadığı gerekçesiyle husumet nedeniyle davanın reddine karar verilmesi, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenle temyiz edilen kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 21.2.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.