YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2005/11832
KARAR NO : 2006/1522
KARAR TARİHİ : 20.02.2006

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 13.3.2005 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın açılmamış sayılmasına dair verilen 18.10.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R

Dava, Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayanılarak açılan temliken tescil istemine ilişkindir. Davacılar paydaş bulundukları 71 ada 23 parsel numaralı arsa nitelikli taşınmaz üzerine kardeşleri olan diğer paydaşların rızalarını almak suretiyle bina yaptıklarını bildirip, iyi niyetle yapılan bina nedeniyle davalı paydaşların paylarının pay bedellerinin kendilerine ödenmesi koşuluyla adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir. Dava, dilekçede 120 milyar Tl. değer gösterilerek açılmış, taşınmaz başında yapılan keşifte arsa değeri ile bina değeri ayrı ayrı tesbit edilmiştir. Mahkemece keşfen belirlenen arsa ve bina değeri toplamı üzerinden peşin harç tamamlattırılması için davacıya süre verilmiş, davacı tarafça bina değeri nazara alınmaksızın sadece davalılara isabet eden arsa payı değerinin yatırılabileceği ısrarı üzerine mahkemece davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiştir.
Türk Medeni Kanununun 724.maddesinin iyiniyetli bina sahibine tanıdığı hak dava tarihindeki arsa bedelinin arsa sahiplerine ödenmesi koşuluna bağlıdır. Görüldüğü üzere dava olumlu sonuçlandırılarak hükme bağlanırken bina değeri ile ilgili infaza ilişkin bir hüküm kurulmayacaktır. Bu nedenledir ki, yanlar arasındaki çekişmenin özünü taşınmazın çıplak değeri oluşturduğundan yatırılması gereken yargı harcı da bu değer nazara alınarak hesap edilmelidir. Keşif yerinde belirlenen arsa değeri üzerinden davalı paydaşlara ait paylara isabet eden miktar bulunarak bu değer üzerinden peşin harcın ikmaline karar verilecek yerde arsa değerinin tümü ve yapı değerinin de buna ilavesi suretiyle
./..

2005/11832-2006/1522

-2-
oluşacak değer üzerinden harç ikmali yapılmak üzere ara kararı oluşturulup bunun gereği yerine getirilmediği nedeniyle davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi yasaya aykırıdır. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 20.2.2006 gününde oybirliği ile karar verildi.