YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/10402
KARAR NO : 2006/13469
KARAR TARİHİ : 20.11.2006

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 24.11.2003 gününde verilen dilekçe ile bahçenin teslimi, elatmanın önlenmesi ve kal istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 27.12.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, dava dışı … Büyükşehir Belediyesinin kayden maliki olduğu 1259 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerine yapılan binanın bahçe alanının satıcı … Konut İmar Plan San. Tic. A.Ş tarafından teslim edilmesi diğer davalı Cemal Koç’un da buraya haksız elatması nedeniyle elatmasının önlenmesi istemleriyle açılmıştır.
Mahkemece dava reddedilmiş, hükmü davacı temyiz etmiştir.
Davacı ile davalı gerçek kişi, diğer davalı … Konut İmar Plan San. A.Ş’nin yüklenici olarak inşa ettiği dava dışı arsa sahibi … Büyükşehir Belediyesine ait taşınmazda yapılan konutlardan satın alan şahsi hak sahibi üçüncü kişidir. Davacının dayandığı adi yazılı sözleşme konut satışına ilişkindir. Bu sözleşmeden davacıya kullanmak üzere bir miktar bahçe alanı verileceğine ilişkin bir hüküm yoktur. Esasen bahçe gibi yerler ortak alanlar arasında bulunduğundan taşınmazda şahsi hak sahibi kişiler ortak olarak kullanabilir. Şayet taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulup, kullanım belli bir kişiye tahsis edilir ve yapılan tahsise elatma olursa, tahsise dayanarak dava açılabileceğinden, yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davacının temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasa uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 20.11.2006 gününde oybirliği ile karar verildi.